Kocaeli Gebze Köşklüçeşme Mahallesi 2792/24 1.217 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/2202 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, KÖŞKLÜÇEŞME Mahalle/Köy, 2792 Ada, 24 Parsel, 1.kat bb: 14 Nolu BB Taşınmazın bulunduğu 2792 ada 24 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında `Konut Alanında' kalmakta olup Ayrık Nizam 4 KatTAKS:0,40yapılaşma şartlarına tabidir.Kocaeli ili TGKM PORTAL ve Gebze Belediyesi Arşivi'nde mevcut 17.05.2021 tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiş olup yerinde yapılan incelemede taşınmazın kat, konum, alansal büyüklüğü olarak projesi ile uygun oluğu tespit edilmiştir.Gebze Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede taşınmazın dosyasında ilgili yapıya ait 04.08.2020 tarih 251 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yol seviyesi altı 3, yol seviyesi üstü 4, 31 adet bağımsız bölüm 4128 m2 alan için verilmiştir. 4A yapı sınıfındadır. Yapı ruhsatına göre yapı 6 yaşınadır. Ana Gayrimenkulün Anlatımı: Değerleme konusu BB; 1217,33 m2 alanlı arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 7 katlı bina bulunmaktadır. Bina 3bodrum, zemin kat, 3 normal ve Çatı kat olmak üzeretoplam 7 kattan oluşmaktadır.(3BK+ZK+3NK). Ana yapının katlara göre dağılımına baktığımızda;1.normal katta 13-14-15-16-17-18BB numaralı meskenlerBB yer almaktadır. Bina girişi projesinde 3. bodrum kat seviyesinden kuzey batı cepheden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümleri, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama olup, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Isınma ihtiyacı doğalgaz sistemi ile karşılanan binada asansör bulunmaktadır. Değerlemeye konu " MESKEN " nitelikli 14 BB numaralı taşınmaz, 1. Normal katta konumlu bina girişine göre sol ön, yan, arka cephede yer almaktadır. Konu taşınmaz mimari projesine göre; 1. normal Katında 88,50m2 net alanlı olup 1 salon, 3 oda, mutfak, 2 banyo, WC ve antre alanından oluşmakta olup 3+1 tabirlidir. Giriş holü döşemesi seramik kaplı, salon ve odaların döşemeleri parke ve tüm bu hacimlerin duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İçerisinde ahşap dolapları ve mermer tezgâhı bulunan mutfağın döşemesi seramik kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Banyo ile WC döşemeleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı çelik kapı, iç kapı doğramaları ahşap yağlı boya ve pencere doğramaları PVC imalattır. Dairede ısıtma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi sistem) ile sağlanmaktadır . Bölge ağırlıklı olarak orta katlı apartman tipi konutlardan oluşmaktadır.Son yıllarda yenilenen ve yeniden inşa edilen binalar sebebiyle yapı kalitesi ve site tipi yerleşim oranı artmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik market, fırın, eczane, küçük ölçekli ticari birimler yürüme mesafesindedir. İlçe merkezine ve ana ulaşım akslarına bağlantı imkânı bulunmakta olup, toplu taşıma erişimi mevcuttur.Bölge, sanayi alanlarına göre daha iç kesimde kalmakta olup yerleşim amaçlı tercih edilen bir konut bölgesidir. Genel değerlendirme olarak; taşınmazın bulunduğu konum, konut kullanımı açısından tercih edilen, ulaşım ve sosyal donatı imkânları bulunan, gelişimini tamamlamaya yakın bir mahalle dokusuna sahiptir. Bölge genel olarak yeni yapılaşmanın yoğun olduğu, orta katlı konut tipi binalardan oluşmakta olup topoğrafik eğimli yapıya sahiptir. Mahallinde gözlemlenen yapının sistem üzerinde ayrı bir ada/parsel numarası ile tanımlı olmadığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi üzerinden yapılan sorgulamada parsel kaydına rastlanılmadığı; taşınmazın 23/01/2026 tarihli taşınmaz nakli işlemi ile pasife alındığı görülmüştür. Bu durumun ifraz/tevhit sonrası tescil işlemlerinin tamamlanmamış olmasından veya parselasyon çalışmalarının henüz güncellenmemiş olmasından kaynaklanabileceği teknik bilirkişi raporunda değerlendirilmektedir. **Keşfe konu Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Köşklüçeşme Mahallesi, 2792 Ada 24 Parsel Kat:1, BB: 14 Sayılı taşınmazın tamamı borçlu K******K****** adıma kayıtlı olan meskenin brüt 102 m, Net 88,50 m2 alanlı olup 03.03.2026 keşif tarihi itibari ile değerinin 4.400.000.-TL (DÖRTMİLYONDÖRTYÜZBİN) kanaatine varılmıştır. Adresi : Köşklüçeşme Mah., 523 Sok. Kapı No:58 İç Kapı No:14 Gebze/ Kocaeli Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.217,33 m2 Arsa Payı : 20794/608665 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu 2792 ada 24 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında `Konut Alanında' kalmakta olup Ayrık Nizam 4 KatTAKS:0,40yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 4.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapa