Kocaeli Gebze Ademyavuz Mahallesi 3725/6 286 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/2202 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, ADEMYAVUZ Mahalle/Köy, 3725 Ada, 6 Parsel, 2. KAT, 3 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli İl, Gebze İlçe, ADEMYAVUZ Mahalle/Köy (Çayırova Mah. Eski Adı), 3725 Ada, 6 Parsel, 2. kat bb: 3 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu 3725 ada 6 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında `Konut Alanında' kalmakta olup Ayrık-İkiz Nizam 4 KatTAKS:0,40 yapılaşma şartlarına tabidir. Değerleme konusu kat irtifaklı bağımsız bölüm; 286,00 m2 alanlı geometrik olarakkare formatında, topoğrafik olarak düz yapıya sahip olan arsa üzerinde yer alan Gebze Belediyesince düzenlenmiş yapı ruhsatı ile, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş binada bulunmaktadır. Bina; zemin ve 3 normal ve çatı kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; Zemin kat: 7 ve 8 nolu bağımsız bölüm (işyeri) 1. normal kat: 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm (daire) 2. normal kat: 3 ve 4 nolu bağımsız bölüm (daire) 3. normal kat: 5 ve 6 nolu bağımsız bölüm (çatı arası piyesli daire)Toplam: 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden, binanın batı cephesinden (2312.Sokak) sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Bina giriş holü, kat holleri ve merdiven evi zemini mermer duvarları ve tavanları plastik boyalıdır.Bina dahilinde asansör bulunmamaktadır. Binanın yapımında kullanılan malzeme ve işçiliğin iyi kalitede ve görünüşte olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu " MESKEN " nitelikli 3bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, 2.normal katında sol cephede konumlanmaktadır. Konu taşınmaz mimari projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre; 59 m² net alanlı, 68 m2 brüt alanlı olup; 2 oda,1 salon, mutfak, antre, Banyo, WC ve 2 adet balkonkullanım alanına sahiptir.Giriş holü döşemesi, salon ve odaların döşemeleri parke ve tüm bu hacimlerin duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Mutfak dolapları mdf doğrama ve mutfak tezgahı granit mermerdir. Mutfak zemin döşemesi seramik kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Banyo ile WC döşemeleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Taşınmazın ana giriş kapısı iç kapı doğramaları ahşap ve pencere doğramaları PVC imalattır. Değerlemeye konu olan taşınmazın Kocaeli ili Gebze Tapu Müdürlüğü'nde ve Belediye İmar Arşivi'nde mevcut BİLA tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiş olup yerinde yapılan incelemede taşınmazın kat, konum, planlama ve kullanım alanının projesiyle uyumlu olduğu teyit edilmiştir. Gebze Belediyesinde yapılan araştırmalar sonucunda taşınmazın yer aldığı binaya ait 04.01.2017 Tarih 017 No'lu Yeni Yapı Ruhsatı mevcuttur. Yeni Yapı Ruhsatı yol kotu üstü 4 kat, yol kotu altı 0kat ve2 adet dükkan ve 6 adet mesken için toplam 745 m2 alanı kapsamaktadır. İlgili belediyesinde konu taşınmaza ait 09.03.2018 tarih ve 203 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Gebze Belediyesi'nde yapılan incelemede, imar arşiv dosyasında herhangi bir olumsuz tutanak, ruhsat iptali veya yıkım kararına rastlanılmamıştır. Taşınmaz kat mülkiyeti tapuludur. 3B yapı sınıfındadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre 8 yaşındadır. Bölgede yapılan araştırmalar ve teknik bilirkişi incelemesine konu raporda Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Ademyavuz Mahallesi, 3725 Ada, 6 Parsel, Kat: 2, BB: 3 sayılı taşınmazın tamamı borçlu K******* K****** adına kayıtlı olan meskenin 68 m2 Net, 59 m2 alanlı olup 03.03.2026 keşif tarihi itibariyle değerinin 3.200.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Adem Yavuz Mah., 2312 Sok. No:12 Kat:2 D:3 Gebze/ Kocaeli Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 286,00 m2 Arsa Payı : 34/286 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu 3725 ada 6 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında `Konut Alanında' kalmakta olup Ayrık-İkiz Nizam 4 KatTAKS:0,40 yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Tems