Niğde Bor Karamahmutlu Köyü 0/703 730 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/231 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İli Bor İlçesi Karamahmutlu Köyü Köyiçi Mevkii 703 Parsel Nolu Bahçe Ve Arsa Nitelikli Taşınmaz Borçlunun 1/3 Hissesi satışa çıkarılmıştır.Bilirkişi raporuna göre '' 0 Ada 703 nolu parselin yüzölçümünün, 2.191,43 m2, niteliğinin Bahçe ve Arsa olduğu taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip herhangi bir inşaat faaliyet ve muhtesatın bulunmadığı; muhtelif cins ve sayıda ki ağaçlardan ve zemin değerinden oluştuğu T.C. Niğde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü 06/05/2026 tarih ve E-77221 sayılı yazısı kapsamında ?Söz konusu taşınmaz, Karamahmutlu Köyü köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği geçerli olup 51.maddesi "Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez." ve 52.maddesi "Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) mden fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz." ifadeleri yer almaktadır. Söz konusu parsele ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmamaktadır? Taşınmaz parselinin imar alanı içerisinde kalmasından dolayı zemin değerlendirmesinin tarafımca yapılması gerektiği kanaati oluşmuştur.Taşınmaz parselinin tek yönden yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibikentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların ve boş parsellerin yer aldığı; Bor ilçe merkezine 11300 m ve Kemerhisar Kasabasına 7000 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz parseli için keşif tarihi itibari ile yapmış olduğum serbest piyasa rayiç araştırması, taşınmaz parselinin konumu, geçmiş dönem arz talep dengesi, yerel ve ulusal satış siteleri ve emlak ofisleri araştırması ve genel özellikleri dikkate alındığında birim m² değerinin 1.400,00 TL edeceği kanaati tarafımca oluşmuştur. Bu kapsamda;Zemin Değeri = Alan x Birim Fiyat = 2.191,43 m² x 1.400,00 TL/m² = 3.068.002,00 TL Olarak hesaplanmıştır. Davaya konusu 703 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan meyveli ve meyvesiz ağaçlarının keşif tarihi itibarı ile Değeri :Ağaçların Değerleri Toplamı= 367.150,00 TL olarak hesaplanmıştır. Toplam Değer = Zemin Değeri + Ziraat Değeri = 3.068.002,00 TL + 367.150,00 TL= 3.435.152,00 TL Borçlu Hisse Bedeli; = Toplam Bedel x Hisse Oranı=3.435.152,00 TL x 1 / 3 = 1.145.050,66 TL Edeceği görüş ve kanaati tarafımızca oluşmuştur.'' şeklindedir. Adresi : Karamahmutlu Köyü Köyiçi Mevkii 0 Ada 703 Parsel Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 2.191,43 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur Kıymeti : 1.145.050,66 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra d