Erzincan Merkez Fatih Mahallesi 1643/6 690 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZİNCAN İCRA DAİRESİ 2025/7155 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANA TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ Taşınmaz tapu kayıtlarına göre Erzincan İli, Merkez İlçesi, Fatih Mahallesi 1643 Ada 6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer aldığı, şehir merkezinin güney kesiminde, Fatih Mahallesi sınırları içerisinde, 574 Sokak üzerinde konumlu bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Erzincan Belediyesi imar planı kapsamında konut alanı olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde alışveriş alanları, eğitim kurumları, park alanları, ibadet yerleri ve sağlık tesisleri gibi sosyal yaşamın gereksinimlerini karşılayabilecek nitelikte çeşitli sosyal donatı alanlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu çevrenin genel itibariyle muhtelif kat ve büyüklüklerde konut nitelikli yapılaşmalar ile meskun olduğu, bölgenin yerleşim karakterinin konut ağırlıklı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yola cepheli parsel konumunda bulunduğu anlaşılmıştır. Topoğrafik açıdan yapılan değerlendirmede parselin düz bir arazi yapısına sahip olduğu, geometrik şekli itibariyle kareye yakın formda bulunduğu ve parsel büyüklüğü bakımından küçük tip arsa niteliği taşıdığı görülmüştür. Ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik, yol, içme suyu, telekomünikasyon ve kanalizasyon gibi kamu ve belediye alt yapı hizmetlerinin mevcut olduğu, taşınmazın şehir merkezine ve merkezi ticari alanlara yakın konumda, şehirleşmenin yoğun olduğu yerleşim bölgesi içerisinde ve tercih edilen bir mevkiide yer aldığı tespit edilmiştir. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN DURUMU : Değerlemesi yapılan parselin içerisinde yer alan yaklaşık 30-40 senelik blok bodrum+zemin+2 normal katlıdır. Bodrum katta depolar, zemin katta 1-2 bb. nolu, 1. katta 3-4 bb nolu, 2. normal katta 5-6 bb nolu meskenler yer almaktadır. Blok girişi bloğun güney cephesinden zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı üzeri boyalı, merdiven kovası basamak ve sahanlıkları mermer, duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile kaplı olup, çatısı ahşap üzeri kiremitlidir. Değerlemesi yapılan taşınmaz zemin kat 5 numaralı mesken; bina girişine göre sol cephede merdiven çıkışında kat holü çıkışında sol tarafta yer almaktadır. Erzincan İli Tapu Müdürlüğü'ndeki kat mülkiyetine esas olan onaylı mimari projesine ve mevcut durumuna göre; projesine aykırı bir mimari değişikliğe rastlanılmamıştır. Konu meskenin tapu kayıtlarındaki projesine göre 2 oda, salon, mutfak, antre, lv-wc., banyo ve 2 balkon birimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz yaklaşık brüt 90,00 m2 alana sahiptir. Daire içine girilememiş olması sebebiyle dışarıdan inceleme yapılmıştır. Isınması kömürlü sobadır. Fatih Mahallesi, 574 Sokak, No:18/5 Merkez Erzincan Erzincan Merkez / ERZİNCAN adresli Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Takdir Olunan Değer : 1.937.800,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 193.780,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Erzincan İli, Merkez İlçesi, Fatih Mahallesi, 1643 Ada 6 Parsel, Köyaltı Mevkii, D Blok , 2. Kat 5 nolu Bağımsız bölüm taşınmazın imar durumunun 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. 1/1000ölçekli Uygulama İmar Planına göre taşınmazın Blok Nizam, 3 kat inşaata müsaadeli Konut Alanı, Ön Bahçe Çekme Mesafesi : 5m., Arka Bahçe Çekme Mesafesi: 3m., TAKS:0,40 ve KAKS: 1.20 olarak planlı olduğu tespit edilmiştir. HİSSE ORANI : TAM Bağımsız Bölüm Alanı : Yaklaşık 90,00 m2 kullanım alanlı Eklenti : 15 m2 alana sahip 5 nolu depo. Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 690,00 m2 Arsa Payı : 1/6 KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oranı : ‰5,69 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, re