Kocaeli Merkez Yenidoğan Mahallesi 997/427 1.870 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/83424 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 997 Ada, 427 Parsel, TAŞINMAZIN 33928638335/91101661583 HİSSESİ SATILACAKTIR. Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Yenidoğan Mahallesi (Fatih mahallesi mahalli idari sistemde )997 ada 427 no.lu parsel içinde Şantiye sokak yolu üzerindeki No:12 adresinde bulunmaktadır.Ulaşım İzmit ilçesi Fatih Mahallesi Şantiye sokak yolu üzerinden özel araç ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine 2,5 km mesafededir. Ulaşımı toplu taşıma ile orta seviyeli düzeydedir.Taşınmaz deniz-şehir manzarasına sahiptir. Yol, su ve elektrik gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Taşınmaz kuzey-doğu-batı-güney cephelidir. Taşınmaz ; İzmit BelediyesiGültepe şantiye binasına yakın lokasyondadır. Taşınmazın olduğu bölgede müstakil apartman ve toplu site tipli yapılar bulunmaktadır. 1.derece Arkeolojik Sit Alanı Sınırı, Karayolu Koruma Alanı hattı içinde ve 3.derece Arkeolojik Sit Alanı sınırlarında yer almaktadır. Şerh: Taşınmaz üzerinde ipotek ve icrai hacizler bulunmaktadır. Taşınmazın değerini etkileyen bir beyan, irtifak ve şerh yoktur. III.Derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır, beyanı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Yenidoğan Mahallesi 997 ada 427 parseldeŞantiye sokak yolu üzerinde kayıtlı arsa nitelikli Dış No:12 deki ana taşınmaz ve üzerindeki yapıdır. Taşınmazın üzerinde yapılaşma vardır. Natamam halde olan yapı kaba inşaat seviyesindedir. Ana taşınmaz deniz manzarasına sahiptir. Söz konusu ana taşınmaz olan parsel eğimli ve engebeli bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir. Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır. Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır. Taşınmazın imar yoluna cephesi vardır. Ana taşınmaz arsa üzerinde DOP kesintisi yapılmış olup, imar parselidir.Bu husus dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacaktır.Afet riski altındaki bölgelerden değildir. A ile gösterilen yapılaşmada 1.ve 2.Bloklarda kaba inşaat imalatların yapılmış olduğu belirlenmiştir. Onaylı mimari projesindeki vaziyet planına göre( şekil-1) 3.ve 4.Blok kısımlarında herhangi bir kaba inşaat imalatının yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Yapılan bu imalatın parsel içinde yer alan toplam inşaatın ( kaba + ince dahil olmak üzere / teslime hazır ) % 15 seviyesinde olduğu kanaat ve görüşüne ulaşılmıştır.Bu durum kıymet takdirinde değerlendirilecektir. Taşınmaza ait belediye arşivinde proje ve yapı ruhsatı belgelerine ulaşılmıştır.07.06.2024 tarihli yeni yapı ruhsatına sahiptir.Hisse Değeri =77.274.555,00 TL X 33928638335/91101661583 hisse oranı = 28.779.062,68 TL olarak hesaplanır. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna, arazi eğimine, büyüklüğüne, imar durumundaki yapılaşma niteliği ve alanına, inşai kalitesine, imar mevzuatları çerçevesinde inşaat hakkı kapsamında olan inşaatı tamamlanmış bölümünün mimari özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre; 08.10.2025 keşif tarihindeki borçlu adına 33928638335/91101661583 hisse oranında kayıtlı olan ARSA vasıflı ana taşınmazın ve üzerinde bulunan yapıların hisse oranındaki değeri 28.779.062,68 TL olarak takdir edilmiştir.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCEYİNİZ. Adresi : Yenidoğan Mah. 997 Ada 427 Parsel Şantiye Yolu Üzere Sk No:12 İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 5.022,17 m2 Arsa Payı : 33928638335/91101661583 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanı içinde bulunduğu mevkiide konumludur. Ayrık nizamlı, 2 katlı, Taks=0.30 Kaks=0.60 yapılaşma özelliklerine sahiptir. 1.derece Arkeolojik Sit Alanı Sınırı, Karayolu Koruma Alanı hattı içinde ve 3.derece Arkeolojik Sit Alanı sınırlarında yer almaktadır. Kıymeti : 28.779.062,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: III.derece sit alanında kalmaktadır beyanı, diğer bilgiler tapu takyidatındaolduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlik