Niğde Altunhisar Karakapı Cumhuriyet Mahallesi 356/1 538 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2025/645 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu TaşınmazınÖzellikleri : N İĞDE/ALTUNHİSAR KARAKAPI/CUMHURİYET Mah. 356 Ada 1 Parsel Satışa çıkarılmıştır, Bilirkişi raporuna göre 'İmar Durumu: Dosya muhteviyatında mevcut olan imar durum yazısı ve resen yapılan araştırmalar doğrultusunda Niğde İli, Altunhisar İlçesi, Karakapı Cumhuriyet Mahallesi, 356 Ada, 1 No.lu Parselin 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde ayrık nizam, 2 kat yapılaşma koşuluna sahip olduğu anlaşılmıştır ,krokiyi sabit noktadan hareketle fiili zemine uyguladım ve kroki ile zeminin aynen uyduğunu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığıKadastro Bilirkişisinin Bilirkişi Heyetimize gösterdiği sınırlar çerçevesinde taşınmaz incelenerek 26/11/2025 keşif tarihi itibarıyla değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Dosya kapsamında taşınmaza emsal teşkil edebilecek resmi bilgi ve belgelerin olmaması sebebiyle tarafımca yapılan serbest piyasa araştırmalarına göre taşınmaza zemin değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Taşınmaz her ne kadar tapuda İki Katlı Kargir Ev Kargir Ev ve Ahır ve Arsası vasfında olsa da mahallinde yapılan keşifte parsel üzerinde herhangi bir yapıya rastlanılmamıştır. Niğde İli, Altunhisar İlçesi, Karakapı Cumhuriyet Mahallesi, 356 Ada, 1 Parsel No.lu Taşınmazın Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Altunhisar İlçesi, Karakapı Cumhuriyet Mahallesi, 356 Ada, 1 Parsel No.lu Taşınmazın yüzölçümünün 538,20 m2 olduğu, tapuda ?İki Katlı Kargir Ev Kargir Ev ve Ahır ve Arsası vasfında tescilli olduğu, imar planı içerisinde yer aldığı, parsel üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı, bahçe duvarınınve bahçe kapısının olmadığı, parselin amorf bir geometrik forma ve az eğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma araçlarıyla ve özellikle özel araçlarla kolaylıkla sağlandığı, Karakapı Köy Merkezine 150 metre ve Altunhisar İlçe Merkezi olarak bilinen Altunhisar Belediyesi Hizmet Binasına 22,80km mesafede kaldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, anayola, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 26/11/2025 Keşif Tarihi İtibarıyla metrekare birim değerinin 650,00-TL edeceği kanaatindeyim .Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim Değeri Zemin Değeri = 538,20 metrekare x 650,00TL/metrekare = 349.830,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir .'Şeklindedir. Yüzölçümü : 538,20 m2 İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 349.830,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında kayıtlı olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : 3402SY'nın 22/A Md gereğince Yenilemenin Tescili 25/08/2023 tarih 4116 yev ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona er