Niğde Bor Armutlu M Mahallesi 792/22 3.904 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR İCRA DAİRESİ 2026/232 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Nolu Taşınmazın Özellikleri : NİĞDE İli, BOR İlçesi, ARMUTLU M Mahallesi, 792 ada, 22 Parsel B Blok kat 1 No 7 B.B MESKEN Nitelikli taşınmaz satışa çıkarılmıştır.Bilirkişi raporuna göre "792 Ada 22 nolu parselin yüzölçümünün, 3.903,75 m2, niteliğinin Arsa olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifakı tesisinin kurulu olduğu 1. Kat 7 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 1152/70711 olduğu ve Malikinin ise 1/1 tam hissesi S* A*e ait olduğu T.C. Bor Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü 06/05/2026 tarih ve E-16456 sayılı yazısı kapsamında ilçemiz İlçemiz Armutlu Mahallesi 792 ada 22 parsel uygulama imar planında Emsal:2.40 Yençok:18.50 (6 kat) alan içerisinde kalmaktadır beyanı bulunmaktadır. Görüldüğü üzere taşınmaz parseli Ticaret + konut alanı olarak imarlıdır, ana taşınmaz parseli üzerinde Giriş zemin olmak üzere 6 normal kattan oluşan betonarme karkas sistemli yapı olduğu ,meskenin 1. Kat 7 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğuBağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven ve asansör olduğu görülmüştür. Merdiven holünün mermer ve kat holünün seramik kaplamalı görülmüştür.6-10 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %10 olduğu tespit edilmiştir.Keşif esnasında bağımsız bölüm meskende yapılan inceleme neticesinde; meskenin brüt 180 m² kullanım alanına sahip olduğu 3+1 formda 3 oda ve 1 adet antre, salon ve mutfak alanından oluştuğu görülmüştür. İki adet balkon ve iki adet banyo tuvalet bulunmaktadır. Taşınmaz mesken nitelikli 3+1 dairede yapılan inceleme neticesinde, daire giriş kapısının ahşap ve laminant gövdeli çelik kapı olduğu, ıslak hacimlerin seramik kaplamalı olduğu, oda zeminlerinin laminant kaplamalı olduğu görülmüştür. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo ile klozet bulunduğu, ısıtma tesisatının merkezi sistem panel radyatörlü ve bireysel doğalgaz tüketicisi olduğu anlaşılmıştır. Mesken dairenin iç duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, tavanlarında dekoratif asma tavan uygulamasının yapılı olduğu görülmüştür. Oda kapıları lake boyalı mobilyadan, vestiyer ve mutfak dolaplarının bulunduğu tespiti yapılmıştır. Bağımsız bölümde pencere doğramalarının PVC olduğu ayrıca ana ve arka balkonda Cam Balkon kapatma uygulamasının yapıldığı görülmüştür. Ana bina dış cephesinde mantolama sistemi mevcuttur. Bağımsız mesken Kuzey- Batı cephelidir.Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Salı pazarı olarak da bilinen kapalı semt pazarına 950 m, Bor İlçe Devlet Hastanesine 1400 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu eski hükümet meydanına 800m, bankalara 750 m, İlçe Jandarma Komutanlığı binasına 750 m, otogara 900 m, Belediye binasına 200 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Bağımsız bölüm Niğde-Bor-Aksaray Yol Kavşağına 350 m mesafede bulunmaktadır.Keşif tarihinde ilgili lokasyon ve emsal meskenler gözetilerek yerel emlak ofisleri, serbest satıcılar, ulusal satış siteleri ve serbest piyasa rayiç araştırmasına göre emsal araştırma değerlendirilmesi kullanılan bağımsız bölüm için, kıymet takdiri konusu meskenin kullanım alanı, konumu ve genel özellikleri ile diğer emsaller göz önünde bulundurulduğunda keşif tarihinde ilgili bağımsız bölüm Taşınmaz meskenin;Tam Hisse Bedeli=4.850.000,00 TL Edeceği kanaati tarafımca oluşmuştur."Şeklindedir. Adresi : Niğde İli, Bor İlçesi, ArmutluMahallesi, 792 Ada, 22 Parsel B Blok Kat 1 No 7 B.B Mesken Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 3.903,75 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 4.850.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı dosyasında olup şerh ve beyanlar tapu kaydı gibidir. Diğer : 14/10/2016Tarih 7390 Yev Nolu Yönetim Planı beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitim