Yozgat Yerköy Saray Köyü 281/16 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YERKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat ili, Yerköy ilçesi, Saray Köyü, 281 Ada 16 Parsel tapu kaydında Ev Ahır Samanlık ve Avlu vasfında kayıtlı bulunan taşınmazdır. Keşif tarihi itibari ile taşınmaz meskûn mahalde kalmakta olup çevresinde mesken ve tarımsal amaçlı yapılar bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak düzgün olmayan çokgen formunda olup düşük eğimli topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz yola cepheli konumda olup il ve ilçe merkezine bağlantı sağlayan ana yola yakın mesafededir. Taşınmazın imar planı sınırları içerisinde kalması, "Serbest Nizam 2 Kat" yapılaşma koşuluna sahiptir. Taşınmaz üzerindeki mesken; yaklaşık 108,00 m² alanlı olup mesken niteliğindedir. Yapı yaklaşık 35 yaşında olup 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinden oluşmaktadır. Ayrıca yapının arka kısmında yapıya bitişik halde küçük tuvalet ve depo bölümü ile yapıya ilave edilmiş PVC malzeme ile çevrili giriş bölümü bulunmaktadır. Yığma tarzda inşa edilen yapının üzeri ahşap taşıyıcılı, kiremit örtülü çatı ile kapatılmış olup dış cephesi çimento esaslı sıva üzeri akrilik boyalıdır. Dış cephede mantolama bulunmadığı, duvarlarda yer yer çatlaklar mevcut olduğu görülmüştür. Yapının iç ve dış kapıları ahşap doğramalı, pencereleri PVC doğramalıdır. Oda zeminleri ağırlıklı olarak laminant parke kaplı olup iç duvar yüzeyleri kısmen alçı sıva, kısmen çimento esaslı sıva şeklindedir. Mutfakta duvarlar kısmen seramik kaplı, mutfak dolapları laminant malzemeden imal edilmiş, tezgâh mermerit olup mutfak imalatları genel olarak eski tiptedir. Banyo bölümünde zeminler seramik, duvarlar tavana kadar eski tip seramik kaplı olup banyoda alafranga tuvalet bulunmakta, duşakabin bulunmamaktadır. Tuvalet bölümünde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup seramiklerin nispeten yeni olduğu görülmüştür. Yapıda doğalgaz tesisatı bulunmakla birlikte kalorifer sistemi bulunmadığı, ısınmanın soba ile sağlandığı anlaşılmıştır. Yapının yaşı, yapım tarzı, kullanılan malzeme niteliği, iç ve dış imalat durumu, mevcut çatlaklar ve genel yıpranma durumu dikkate alınarak yıpranma oranı %30 olarak değerlendirilmiştir. Depo;Yapının altında yaklaşık 18,00 m² alanlı depo bölümü bulunmaktadır. Depo bölümünün karma yapı tarzında yapıldığı, tabanının çimento esaslı şap kaplı olduğu, tavanının betonarme olup sıvasız durumda bulunduğu, duvarlarının çimento esaslı sıva üzeri badanalı olduğu görülmüştür. Garaj; Parselin güneybatı kenarında bulunan garajın alanı 27,50 m²'dir. Yığma tarzda yapılmış olan yapının tabanı çimento esaslı şap kaplı, duvarları çimento esaslı sıva üzeri badanalıdır. Üzeri ahşap taşıyıcılı, kiremit örtülü çatı ile kapatılmış olup giriş kapısı metal doğramalıdır. Garajın mevcut haliyle araç parkı ve depo amaçlı kullanıma uygun olduğu görülmüştür. Yapının yaşı, yapım tarzı, kullanılan malzeme niteliği ve mevcut fiziki durumu dikkate alınarak yıpranma oranı %30 olarak değerlendirilmiştir. İhata Duvarı: Parselin çevresinde ağırlıklı olarak tuğla ve briket malzeme ile yapılmış, kısmen taş temelli, üzeri harpuştalı ihata duvarı bulunmaktadır. İhata duvarında demir giriş kapısı mevcut olup toplam alanı yaklaşık 50,00 m²'dir. Arsa değeri 399.984,00 TL, yapı değeri 1.356.775,00 TL olmak üzere toplam değeri 1.756.759,00 TL'dir. Muhtelif sayılarda Ceviz ağacı, Kayısı, Armut, Elma, Asma, Ayva, Erik, Vişne, Kiraz ağacı, Zambak-Erguvan bitkilerinin toplam değeri: 53.200TL'dir. Konut yapısının değeri, depo, garaj, ihata duvarı, arsa değeri, ağaçların değerleri toplamı taşınmazın bedelini oluşturmaktadır. Konut yapıları (Konut, Depo, Garaj) için KDV oranı %20, arsa değeri, avlu duvarı ve ağaçlar için %10 KDV oranı uygulanacaktır. Parselde satış bedelinin %70,54'lük kısmı için hissedar Kamil Yiğit için muhdesat uygulanacaktır. Adresi : Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Saray Köyü, 281 Ada 16 Parsel Tapu Kaydında Ev Ahır Samanlık Ve Avlu Vasfında Kayıtlı Bulunan Taşınmazdır. Yerköy / YOZGAT Yüzölçümü : 499,98 m² Arsa Payı : Tam İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Serbest Nizam, 2 Kat Kıymeti : 1.809.959,00 TL KDV Oranı : Konut yapıları (Konut, Depo, Garaj) için KDV oranı %20, arsa değeri, avlu duvarı ve ağaçlar için %10 KDV oranı uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve