Bingöl Merkez Kültür Mahallesi 499/492 13 m² diğer taşınmaz icradan satılık

T.C. Örnek No:53* BİNGÖL İCRA DAİRESİ 2026/49 TLMT. 3 NOLU TAŞINMAZ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Bingöl İli, Merkez İlçesi, Kültür Mahallesi,, Gösüman Mevkii, 499 Ada, 492 Parsel, B Blok Zemin Kat, 15 Nolu B.B. (Asma Katlı Ofis ve İşyeri) Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu 499 ada 492 nolu parsele ait kadastro paftasını zemine uygulandığında anılan paftanın zemine aynen uyduğu zemin ile arasında herhangi bir farklılığın olmadığı tespit edilmiş, 499 ada 492 parsel üzerinde bulunan betonarme apartman binasının 3 Bloklu bitişik yapının B Bloklu binanın zemin kat güney doğu cephedesinde yer almaktadır. Mimari projeye 15 nolu bağımsız bölümün güney cephesinde bulunan kısmında 11,50 m2 bulunan alan ile doğu kısmında bulunan 13,35 m2 alanlı teras kısmına duvar örülerek iş yerine dahil edilmiştir. Bingöl Belediyesinin göndermiş olduğu mimari kat planına göre bağımsız bölümün güney cephesinde 11,50 m2 teras ile doğu cephesinde yer alan 13,35 m2 teras kısmına duvar örülerek bağımsız bölüme dahil edilmiş ve iş yerinin alanı artırılmıştır. Bağımsız bölümün değeri mimari proje göre hesaplanmış, yani binanın ortak kullanım alanı dahil edilmemiştir. Asma katında personel soyunma odası ve mutfak kısmı olduğu tespit edilmiştir. 15 nolu bağımsız bölümün giriş katı ve asma katı ile 16 nolu bağımsız bölümün giriş katı ve asma katı kısımlarının duvar ile ayrılmamış olduğu, iki taşınmazın birleştirilerek bir bütün halde kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 15 ve 16 No'lu bağımsız bölümlerin hem alt katları hem de (üst) asma katlarının binanın yapılması aşamasında bir bütünmüş gibi planlanarak, belediye projesi dışına çıkıldığı, bina ortak alanı olan teras kısımlarınında bağımsız bölümlere eklenerek tek bir bağımsız bölümmüş gibi kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. İhaleye katılım sağlayacakların 15 No'lu bağımsız bölüm ile 16 No'lu bağımsız bölümlerin arasına duvar örülmesi gerektiği hususunu göz önünde bulundurması gerekmekte olup, bu hususta tüm sorumluluk ihale katılımcılarına aittir.Bingöl Belediyesinin göndermiş olduğu mimari kat planın antet kısmında bağımsız bölümler listesinde zemin kat 13 nolu bağımsız bölüm olarak düzenlenmiş, sonradan mimari projede revize yapılarak bağımsız bölüm numarası 15 olarak düzeltilmiş ve mimari projesi Bingöl belediyesi tarafından 29.12.2015 tarihindeonaylanmıştır. Taşınmazın Çevre Özellikleri ; Taşınmazın bulunduğu, Bingöl Belediyesinin yazısına göre imarlı alanda kalmaktadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz merkez kültür mahallesinde yerde alım ve satım en kolay konumdadır. Kıymet taktiri yapılan taşınmaz, çarşı merkezine 1.900 metre, Hükümet Konağına ve belediye binasına 1.600 metre, Sarayiçi İlkokulununa 50 Metre, Kültür Camisine 50 metre uzaklıkta ve pazartesi pazarı sokağında yer almaktadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Belediye sınırları içerisinde yer almakta, alt yapı hizmetlerinde faydalanmakladır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Parsel üzerinde 3 bloklu bitişik bir yapıda yer almakta, Yapı Ruhsat Tarihi:02.03.2016 ' dir. Taşınmaz üzerindeki bina 6-10 yıllıktır. Binada asansör bulunmakta, binanın bulunduğu asansör zemin katta ulaşım sağlamamaktadır. Dış cephesi ısı yalıtımlıklasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı ferforjeli demir doğramalı, Taşınmaz binanın Kuzey- doğu cephesinde yer almakta, Taşınmaz betonarme karkas sistemle yapılmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz asma katlı ofis ve iş yeri nitelikli olup, 4 katlı binanın zemin katında yer almakta, Bağımsız bölüm 6-10 yıllık bina olup, taşınmazın mimari planına göre brüt alanı 338,30 m2 ve netalanı ise 274,65 m2 dir. Taşınmazın girişi bina dışından zemin katta olmakla, kurumsal bir firma mahalde kiracı olarak faaliyet göstermektedir. Taşınmazın zemin kaplaması seramik, iş yerinin alçı sıva yapılmış ve ön cephesi alüminyum camekanlıdır. Taşınmazın ısınma sistemi doğalgazlıdır. Adresi : Kültür Mahallesi Alparslan SokakNo:23, B Blok K:Zemin B.B.No:15Merkez / BİNGÖL Yüzölçümü : 1.524,83 m2 Arsa Payı : 322/5494 İmar Durumu: Bingöl belediyesinin 25.03.2026 tarih ve 87406 sayılı yazısında taşınmazın bulunduğu parselin imarı durumu ayrık nizam 4 kat olduğu belirtilmiştir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz için Bingöl Belediyesinden 30.12.2016 tarih ve 2016/109 ruhsat numaralı yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Kıymeti : 12.399.189,60 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı: Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz kaydında " Krokisinde 21,29 m2 lik (A) odunluğun 19,59 m2 si, 23,90 m2 lik (B) odunluğun 9,31 m2 si, 14,87 m2 lik (C) odunluğun 8,38 m2 si, 18 m2 lik (K) odunluğun 7,45 m2 si, 12,66 m2 lik (M) odunluğun 5,64 m2 si, 22,22 m2 lik (N) odunluğun 7,17 m2 si ve 18,51 m2 lik (P) odunluğun 7,86 m2 si imar yoluna tecavüzlüdür. 90,41 m2 lik (D) ev, 100,83 m2 lik (E) ev, 96,69 m2 lik (F) ev, 70,66 m2 lik (G) ev ve 92,22 m2 lik (H) ev bu parsele tecavüzlüdür." şeklinde beyan bulunmaktadır. Diğer tüm şerh ve mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 13:41 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:41 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:41 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüz