Elazığ Merkez Poyraz Mahallesi 131/4 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2022/53444 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, POYRAZ Mahalle/Köy, beşik yolu altı Mevkii, 131 Ada, 4 Parsel, sulu tarla Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Elazığ İli, Merkez İlçesi, Poyraz Köyü131Ada, 4 Parsel sayılı taşınmazdır. Sulu Tarla vasıflı taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerine göre, işlenildiği Muhtelif meyve ağaçlarının olduğu sulu bahçe olarak kullanıldığı toprak yapısı ve topoğrafik yapısı itibariyle tarıma elverişli olduğu görüldü. Söz konusu taşınmaz %3-5 eğimin olmadığı görülmüştür. Taşınmazın Doğu ile batısında farklı tarlalar, Güneyinde Elazığ Keban Yolu Kuzeyinde tarla bulunmaktadır. Taşınmaz ve çevresinde su kaynağı bulunmakta, sulu tarım yapıldığı anlaşılmıştır. Genellikle tarım alanı olan bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Elazığ şehir merkezine yakın konumda olduğu (8-10 Km), mahallinde elektrik, su ve telefon gibi bazı alt yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür vemotorlu araçlarla şehir merkezine yaklaşık 15 dakika mesafededir. Elazığ -Keban karayoluna sıfır mesafede olan taşınmaz yazlık bahçe vb. İçin tercih edilen bir bölgededir. Taşınmazın etrafının ekili tarım arazileri ile çevrili olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde 1 adet 2 katlı ev ve çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. TAŞINMAZA AİT KIYMET TAKDİRİ: Ziraat Yönünden inceleme ve değerlendirme : 2026 Keşif Tarihi Ziraii Kıymet Takdiri -Yakın olduğu yerleşim yerindeki nüfus yoğunluğu -Ulaşım imkan durumu -Ürün Pazar durumu -Arazinin büyüklük /küçüklük durumu -Mülkiyet emniyeti -Alım satım kolaylığı/ zorluğu -Kadastro çalışmalarının durumu -Arazinin verim kabiliyeti -Arazinin sulanma, topoğrafik yapısı, deniz ve göl kıyılarına yakınlığı -Belediye hizmetlerinden yararlanabilme durumu, Taşınmaz yukarıdaki hususlar düşünüldüğünde; Taşınmazın Değeri= Yüzölçümü (m²) x Değeri TL/m² = 1.864,39 m² x 602,70TL/m² =1.123.667,85 TL'dir İnşaat (Yapı) Yönünden inceleme ve değerlendirme: Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde 1 adet iki katlı, betonarme yapı bulunmaktadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ - Taşınmaz bodrum+zemin olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. - Taşınmaz III-A konutlar sınıfına girmektedir. - Taşınmaz girişi doğu cephesinden sağlanmaktadır. - Dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. - Taşınmazda asansör bulunmamaktadır. - Taşınmazda açık otopark bulunmaktadır. - Taşınmaz depremlerde herhangi bir hasar almamıştır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ - Bağımsız bölüm dört cephelidir. - Taşınmaz4 oda, 1 salon, mutfak, 1 banyo-wc, 2 balkon, antre mahallerinden oluşmaktadır. - Taşınmaz projesine göre 205 m2 net, 220 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. - Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, ıslak zeminler, mutfak ve koridor seramik odalar laminant parke döşemelidir. Tavanlarında kartonpiyer detayları bulunmakta, kapıları ahşap, pencereler PVC doğramalı, ısınma doğalgazlı, duvarları boyalı, mutfak dolapları bulunmakta, cam balkon bulunmamaktadır. - Bina yaklaşık 3-4yıllıktır. Keşif anından taşınmaz doludur. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Poyraz Köyü 131 Ada, 4 Parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. Bağımsız Bölüm (Konut)= 220,00 m² × 19.800,00 TL/m² = 4.256.000,00 TL Yıpranma Payı %6dir. 4.256.00,00 *(1-0,06)=4.181.760,00 TL Toplam Yapı Bedeli: 4.181.760,00 TL Toplam Tarla ve Zirai Bedel: 1.123.667,85 TL Toplam= 4.181.760,00 TL + 1.123.667,85 TL= 5.305.427,85 TLdir., 1.864,39 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı, Elazığ Merkez Poyraz Köyü Beşik Yolu Altı Mevkii 131 Ada 4 Parsel Sulu TarlaElazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ Merkez Poyraz Köyü Beşik Yolu Altı Mevkii 131 Ada 4 Parsel Sulu TarlaElazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 1.864,39 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kıymet takdirine konu taşınmazların imar dışında ve Belediye mücavir alan sınırları dışında kaldığı belirtilmiştir.Elazığ Merkez Poyraz Köyü sınırları içerisinde yer alan 131/4 Nolu parsel Sulu Tarla vasfında olduğu ve parselinKarışık meyve ağaçları olduğu görülmüştür. Kıymeti : 5.305.427,85 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan