Karaman Merkez Kırbağı Mahallesi 2035/3 814 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2026/6871 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli,Merkez İlçesi,Kırbağı Mahallesi,813,79 m2 yüz ölçümüne sahip 2035 Ada 3 Parsel numaralı "Arsa"niteliğindeki ana taşınmazda yer alan; 1/10 arsa paylı,4.Kat 10.Bağımsız Bölüm numaralı "MESKEN" niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz; Tabduk Emre Mah. Maanolya Yapı Koop.C-Blok 1576. Sokak No:19 Kat:4 adresinde olup 10 nolu BB. Merkez/KARAMAN posta adresinde konumludur. Taşınmaz kent merkezine yalaşık 2500m mesafede, kent içi ana akslardan olan Yavuz Sultan Selim Bulvarına 380m,Şelale Öğrenci Yurduna ~240 m, Ahmet Mete Huzurevine ~100 m mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı %70-80 oranında olan bir bölgede konumlu olup, pazar yeri, park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır.Yakın çevresinde 4 ve5 katlı konut fonksiyonlu apartmanlar bulunmaktadır.İMAR DURUMU: Dosyasına Karaman Belediyesinde yapmış olduğum incelemede taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde,TAKS:0,30 ve KAKS:1,50 olmak üzere ayrık nizam bodrum hariç 5 katlı yapılaşma koşullarındaKonut Alanında kalmaktadır.Ana Taşınmaz Özellikleri:Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Kırbağı Mahallesi 2035 ada 3 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan 1 Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan ibaret binanın 4. normal katında yer almaktadır.Yapmış olduğum araştırmalardakıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapımına 28.12.1992 tarih ve 3/48-321 sayılı inşaat ruhsatıyla başlandığı ve taşınmaz için Yapı Kullanma İznine rastlanılmamıştır. Mimari projesine göre binanın bodrum katında kömürlük ve sığınak eklentileri, üst katların her birinde ise her katta iki adet mesken vasıflı toplamda 10 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır.Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana binanın etrafındaki yollar asfalt yoldur.Bina betonarme olarak inşa edilmiş olup asansör mevcut değildir. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama, merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi yalıtımkaplı üzeri boyalı ve binanın üzeri ahşap çatı ve kiremitle MESKENİN ÖZELLİKLERİ: Davaya konu 10 nolu bağımsız bölüm mesken binanın 4.normal katında olup batı cephesi komşu daireye bitişik diğer üç cephesi ise açıktır. Mesken balkonlar dahil 129 m² brüt alana sahip olup, mimari projesine göre; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo ve tuvaletin döşeme ve duvarları seramik kaplamadır.Antre ve mutfağın duvarı yarıya kadar fayans kaplamalıdır.Odalarınduvarları sıva üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama; pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları ile antrede vestiyer mevcuttur.Odaların ve mutfağın tavanın da ısıyalıtım levhaları yapıştırılıdır.Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır.Daire yakın zamanda iç kapılar dahil komple tadilat edilerek yenilenmiş vaziyettedir.Binanın ortak alanlarında 10 nolu bağımsız bölüme aitkömürlük eklentisi veortak sığınak alanlarından(60+75 = 135 m2)gelen13,5 m2 eklentisi de mevcuttur.Satışa konu Karaman İli, Merkez İlçesi, Kırbağı Mahallesi, 2035 Ada 3 Nolu Parsel, 4. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölümün güncel rayiç değeri 3.358.663,00 TL olup borçlu hissesine düşen değer de 3.358.663,00 TL dir. Adresi : Karaman İli, Merkez İlçesi, KırbağıMahallesi, 2035 Ada 3Nolu Parsel,4. Kat10 Nolu Bağımsız Bölüm-MeskenMerkez / KARAMAN Kıymeti : 3.358.663,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaat