Kocaeli Merkez Mehmetalipaşa Mahallesi 4954/1 73 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2024/2093 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, MEHMETALİPAŞA Mahalle/Köy, 4954 Ada, 1 Parsel, Zemin kat, 6 bağ.böl. Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN 3/16 HİSSESİ SATILACAKTIR . Ana taşınmaz betonarme yapıda bir apartman olup zemin + normal katlardan oluşmaktadır.Değerlemeye konu Zemin Kat 6 nolu bağımsız bölüm belediye kayıtlarında işyeriniteliğinde gözükmektedir. Yerinde yapılan incelemede bağımsız bölümün inşaa edilmediği yerinde inşai yapısının yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Belediyenin resmî emsal araştırması ve kamusal değerleme kayıtları, taşınmazın bulunduğu aks üzerindeki ticari hareketlilik, yakın çevredeki ulaşım ve sosyal alanların konumu dikkate alındığında 90.000 TL/m² birim değerinin piyasa gerçekleriyle uyumlu olduğu kanaatine varılmıştır. Bölge içinde yapılan güncel piyasa araştırmasında, Mehmet Ali Paşa Mahallesi ve Bekirpaşa bölgesinde yer alan cadde üzerindeki benzer nitelikteki imarlı arsaların 85.000 - 110.000 TL/m² bandında alım-satım değerlerine konu olduğu görülmüş olup, belediye kıymet takdir komisyonunca belirlenen 90.000 TL/m² birim değerin bu aralığa uygun olduğu değerlendirilmiştir. Projede, söz konusu bağımsız bölümün işyeri ve WC hacimlerinden oluştuğu, net 115 m², brüt 120 m² kullanım alanına sahip olduğu görülmüştür. Ancak mahallinde yapılan incelemede, zemin katta 6 numaralı bağımsız bölümün fiilen inşa edilmediği tespit edilmiştir. Yerinde bodrum katta görülen oto yıkama işletmesinin, onaylı mimari proje incelendiğinde, zemin katta yer alması gereken 6 numaralı bağımsız bölümle örtüşmediği anlaşılmıştır. Bu nedenle, yerinde inşa edilmemiş olan zemin kat 6 numaralı bağımsız bölüm için bağımsız bölüm değeri oluşturulmamış, sadece bağımsız bölümün tapudaki arsa payı oranı esas alınarak arsa değeri üzerinden hesaplama yapılmıştır. Yapılan inceleme ve hesaplamalar sonucunda:4954 ada 1 parsel taşınmazın güncel piyasa koşullarına uygun m² birim değeri: 90.000 TL/m², Parselin toplam değeri: 34.844.400 TL,6 nolu bağımsız bölümdeki 3/16 oranındaki hisse değeri: 911.626,74 TL, olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Mehmet Ali Paşa Mah 4951 Ada 1 Parsel Zemin Kat 6 Nolu Bb İşyeri İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 387,16 m2 Arsa Payı : 216/1548 İmar Durumu: Taşınmaz konut+ticaret alanında kaldığı, ayrık/bitişik nizam yapılaşma koşullarının bulunduğu, yapı yoğunluğu ve kat adedinin bölgesel imar koşullarına uygun olduğu, T1 ticaret alanı, bitişik nizam Hmax:4 kat, 103 m² si konut alanı 284 m² si T1 Ticraet alanında kalmaktadır Kıymeti : 911.626,74 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek