Karaman Merkez Kazımkarabekir Mahallesi 2941/9 198 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/14438 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Kazımkarabekir Mahallesi, 5.736,00 m2 yüz ölçümüne sahip 2941 Ada 9 Parsel numaralı "Onbeş Katlı Betonarme Bina Ve Arsası" niteliğindeki ana taşınmazda yer alan, B Giriş 1. Kat, 185/24216 Arsa Paylı 58 Bağımsız Bölüm numaralı MESKEN niteliğindeki taşınmazdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz; Kazımkarabekir Paşa Mahallesi, Gazi Osman Paşa Caddesi No:6-10/1 Kat:1 D:2 Merkez/KARAMAN posta adresinde konumludur. Karaman Belediyesi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık Nizam 5 Kat Yapılaşma koşullarında Konut+Ticaret (TİCK-1) Alanında kalmaktadır. Yönetmelik gereği TAKS:0,40'tır.Kazımkarabekir Mahallesi 2941 ada 9 nolu parsel üzerinde projesine göre zemindeki dükkan bağlantısı sebebiyle tek blok olarak tanımlanan, A Giriş ve B Giriş olarak adlandırılmış iki yapı mevcut olup kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, B Girişte yer almaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme olarak inşa edilmiş olup İki Bodrum Kat + Zemin Kat + Asma Kat + 12 Normal Kattan ibarettir.Bağımsız Bölüm Özellikleri:B Giriş 1. Kat 58 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm B Blok 1. kat güneydoğu cephesinde yer almakta ve mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken; 4 oda, salon, mutfak, antre, banyo, tuvalet, kiler, ebeveyn banyosu, giyinme odası ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mesken yaklaşık olarak (kat alanları dahil) 198,00 m² brüt alana sahip olup bodrum katlarda arsa payına göre 58 nolu bağımsız bölüme düşen ortak alanlar yaklaşık olarak 66,00 m²?dir.Banyolar ve tuvaletin döşemesi seramik kaplama, odalar ve salonun döşemesi laminant parke kaplama, diğer mahallerin döşemesi granit seramik kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları duvar kağıdı ile kaplıdır. Tavanlarda alçıpan asma tavan kaplaması mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler ve balkon kapıları PVC doğramadır. Mutfakta akrilik tezgah ve tezgah alt-üst dolapları mevcuttur. Kilerde yüklük dolapları ve antrede vestiyer mevcuttur. Balkonlar katlanabilir temperli camla kapatılmıştır. Meskenin ısınması merkezi kalorifer sistemiyle sağlanmakta olup daire içerisinde doğalgaz tesisatı mevcuttur.Arsa Değeri: Taşınmazın konumu, bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları, güncel imar durumu, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti, yola terk ve çekme mesafeleri, bölgenin altyapı olanaklarından istifadesinin tam olması ve yapılan araştırmalar neticesindemevcut piyasa koşullarında 2026 yılı itibariyle arsa birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Bina Maliyeti: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve dairenin özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre meskenin; IV. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girdiği, bodrum katta bulunan ortak alanların ise III. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girdiği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın Toplam Değerenin 7.962.050,45TL olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Kazımkarabekir Paşa Mahallesi, Gazi Osman Paşa Caddesi No:6-10/1 Kat:1 D:2Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 198 m2 Kıymeti : 7.962.050,45 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona