Kocaeli İzmit Körfez Mahallesi 5202/6 9.800 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/2849 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, KÖRFEZ Mahalle/Köy, 5202 Ada, 6 Parsel, dört katlı ofis iş yeri ve arsası Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN 821060/979977 HİSSESİ SATILMAKTADIR. Taşınmaz; İzmit Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ?Ticaret Alanı? kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılaşma koşulları; Emsal (KAKS) = 1,50 Ticari yapılaşma hakkı mevcuttur. Parselin ticaret alanı fonksiyonunda yer alması, yapılaşma hakkının emsal 1,50 gibi yüksek sayılabilecek bir oranla belirlenmiş olması, taşınmazın arsa değerini artırıcı nitelikte olup, ticari kullanım potansiyelini güçlendirmektedir. Taşınmaz, 9.799,77 m² yüzölçümlü arsa üzerinde konumlu olup, tapu vasfı ?Dört Katlı Ofis İş Yeri ve Arsası?dır. 1- Yapı Ruhsat ve Yasal Durum İzmit Belediyesi arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; 19.09.2013 tarih 650 sayılı yapı ruhsatı, 31.01.2014 tarih 76 sayılı tadilat yapı ruhsatı, 09.04.2014 tarih 348 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kaydında yer alan ?3194 sayılı Kanunun 32. maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır? beyanının, sonradan ilave edilen bir eklentiye ilişkin olduğu, ilgili eklentinin yıkıldığı, ancak şerhin tapudan terkin işleminin yapılmadığı bilgisi belediye nezdinde sözlü olarak edinilmiştir.Ana taşınmaz üzerinde; Zemin katta çelik konstrüksiyon sistemle inşa edilmiş endüstriyel üretim alanı, Yapının köşe kısmında bodrum + zemin + 2 normal kattan oluşan 4 katlı idari ofis bölümü bulunmaktadır. Yapı özellikleri; Zeminler sıkıştırılmış saha betonu, Taşıyıcı sistem çelik konstrüksiyon, Dış cepheler sandviç panel kaplama, Çatı trapez sac kaplama, Duvarlar kısmen betonarme perde + sıvalı yüzey, Geniş açıklıklı üretim alanı, Yüksek iç hacim (makas kotu yaklaşık 9,40 m), Sanayi tipi seksiyonel kapılar, Araç giriş-çıkışına uygun düzenleme, şeklindedir.Dosya ve yerinde inceleme doğrultusunda; Fabrika üretim alanı brüt: 5.186,75 m², İdari bina brüt alanı: 1.676 m² olduğu belirlenmiştir. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı ınıflandırmasına göre II-C yapı sınıfında değerlendirilmiş olup, uygun yıpranma payı dikkate alınacaktır. 5- Genel Değerlendirme Taşınmaz; Ticaret alanı imarlı, Yüksek emsal hakkına sahip, Sanayi ve ticari kullanım için fonksiyonel, Yüksek tavanlı geniş üretim hacmine sahip, Lojistik ve üretim faaliyetlerine uygun, Parsel bütünlüğü ve kullanım verimliliği yüksek niteliktedir. Yapının genel fiziki durumu iyi seviyede olup, kullanım amacına uygun şekilde inşa edilmiş ve aktif olarak faaliyet göstermektedir. Değerlendirme (İzmit Parseli) Konu taşınmaz; Yalova yoluna cepheli, Emsal (KAKS) = 1,50, Geniş yüzölçümlü (9.799,77 m²), Ticaret alanı fonksiyonunda, Mevcut yapılaşma ve aktif kullanım mevcut olması nedeniyle, sıradan iç parsellerden daha üstün konumdadır. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Körfez Mahallesi 5202 Ada 6 Parsel İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 9.799,77 m2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 287.500.000,00 TL (821060/979977 HİSSESİ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noter