Kocaeli Gebze İlçesi Tatlıkuyu Mahallesi 831/15 2.561 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/5281 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet Takdiri yapılacak taşınmaza ait dosyada bulunan Tapu Kayıt örneğinde taşınmazın, Kocaeli ili, Gebze ilçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken, ana taşınmaz 2.561,00 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği 5 Katlı Betonarme Apartman (A Blok) 6 Katlı Betonarme Apartman (B,C Blok) ve Arsası, 7 / 346 (51,81 m?) arsa paylıdır. Tapuda 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Kocaeli ili, Gebze ilçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarih ve 347 no'lu kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, ?Konut Alanı? lejantında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat ve TAKS: 0.40'tır. Kocaeli ili, Gebze ilçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken, ana taşınmaz 2.561,00 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği 5 Katlı Betonarme Apartman (A Blok) 6 Katlı Betonarme Apartman (B, C Blok) ve Arsasıdır. Ana taşınmaz Mülkiyetlidir. (Adres: Tatlıkuyu Mahallesi 1312/4 Sokak No:5) Taşınmazın bulunduğu bina, 2 bodrum* zemin* 3 normal kat olup toplam 6 katlıdır. Bina toplam 20 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının, 27.06.2018 tarihli 513 sayılı Yapı Ruhsatı ve 19.09.2018 tarihli ve 767 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken; 1 salon, antre, mutfak, 3 oda, banyo, wc ve 2 balkondan oluşmaktadır. Net İnşaat Alanı 104,00 m2, Brüt Alanı 118,00 m2, Genel Brüt Alanı 136,00 m2'dir. Yapı mevcut halde iskân edilmektedir. Dairede yerler seramik parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır, kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina montalamalıdır ve çatısı örülüdür. Binada asansör mevcuttur. Kıymet takdiri istenen mesken şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, ES Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardı Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın. Çevresinde yoğun konut ve ticari iş yerleri mevcuttur, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti normal olan bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre, yapı 3-B grubu yapı sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 21.050,00 m2/TL 'dir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumun konut alanında olması, belgedeki serbest piyasa ve emsal değerler dikkate alındığında arsa değerinin keşif tarihi itibariyle 27.475,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Yapı 6-10 yaş aralığında olup yıpranma payı %10 düşülecektir. TOPLAM (Arsa Değeri * Yapı Değeri) 4.000.000,00 TL'dir. D********* adına kayıtlı olan Kocaeli ili, Gebze ilçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken, 1/1 hissenin 24.06.2026 keşif tarihindeki değeri 4.000.000,00 TL'dir. Adresi : Ocaeli İli, Gebze İlçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 2.561 m2 Arsa Payı : 7/346 İmar Durumu: Kocaeli ili, Gebze ilçesi Tatlıkuyu Mahallesi, 831 Ada 15 Parsel B Blok 1.kat 13 nolu bağımsız bölüm mesken, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarih ve 347 no'lu kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, ?Konut Alanı? lejantında kalmaktadır. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müra