Kocaeli Körfez Yarımca(şuyulandırma) Mahallesi 488/2 350 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ İCRA DAİRESİ 2025/785 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : KOCAELİ İL, KÖRFEZ İLÇE, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) MAHALLE/KÖY, 488 ADA, 2 PARSEL, ZEMİN KAT 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKEN NİTELİKLİDİR. Satışa konu taşınmaz Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yeni Yalı Mahallesi, Gündoğdu Sokak, 30 kapı numaralı Asaf Apartmanı içinde,1 kapı numaralı taşınmazdır. Taşınmazın çevresinde genellikle 3-5 katlı 5-10 ik betonarme tarzda binalar bulunmaktadır. Bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden yapılardan oluşmaktadır. Taşınmaza ulaşım rahat ve kolay olup toplu taşıma duraklarına yürüme Mesafesindedir. Sunulan bilirkişi raporuna göre Ana Taşınmaz Özellikleri (Körfez İlçesi, Yarımca (Şuyulandırma) Mahallesi, 532 Ada, 10 Parsel) * YAPI RUHSATI: 14.04.2022 tarih, 462/35 numaralı yeni yapı ruhsatı olduğu görülmüştür. * MIMARI PROJE: Kat ırtıfakına esas mimarı projesi Körfez Belediyesi nde incelenmiştir. projeye göre konum teyidi ve projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. * YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:02.06.2023 tarih, 503/6 sayılı Yapı kullanma izin belgesi Bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz 350 m2 arsa üzerinde, 1 adet 4 kat ve çatı piyesli binadan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin kat 1 no'lu mesken) * Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. Girişi kuzey cepheden ve bodrum kat kotundan sağlanmaktadır. Zemin katta otopark ve bina girişi, zemin katta 2 mesken 1. normal katta 2 mesken, 2. normal katta çatı piyesi bağlantılı 3 dubleks mesken olmak üzere 7 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dışı plastik boyalı, bina dış kapısı demir doğrama- camdır. *Taşınmaz mimari projesine göre binanın zemin katında bina girişine göre arka cephededir. Salon, mutfak,1 oda, kış bahçesi, I depo, banyo, WC, | balkon hacimlerinden oluşup net 74 m2, brüt 83 m2 ( 80 brüt, 3 m2 1 balkon ) dir.* Taşınmaza giriş kapısı çeliktir. Keşif tarihinde içinde kimse bulanmadığından içi görülememiştir. Diğer ve ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Yeniyalı Mahallesi, Üzerinde Konumlu Gündoğdu Sokak Asaf Apartmanı No:30/1 Körfez / Kocaeli Körfez / KOCAELİ Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 350 m2 Arsa Payı : 95/760 İmar Durumu: Var, Körfez Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde, konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Körfez Belediye İmar Müdürlüğünden sözlü olarak edinilen imar durumuna göre,konu mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, ticaret alanı lejantına sahiptir.Ayrık nizam, TAKS:0.40, KAKS:1,20 kat, Hmax: 9,50 m, yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir.Konu taşınmazın yer aldığı parselin herhangi bir terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye