Kocaeli Merkez Kartepe Derbent Mahallesi 219/41 29.921 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/2201 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli Kartepe Derbent Mah. 219 Ada 41 Parsel C-1 Blok 1 + Çatı Katı 4 nolu dubleks mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmazın yer aldığı parsel "1/1000 ölçekli, 04.03.2013 T.T. li Uygulama İmar Planı dahilinde; Ayrık Nizam 2 kat, TAKS: 0,15; KAKS: 0,30 yapılaşma şartlarında Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Site tarzı inşa edilmiş villalar, boş parseller, orman arazisi bulunmaktadır. Yüksek Hızlı Tren Hattı ile Kartepe Turistik Tesisleri arasındadır. Alışveriş alanlarına 1,5 km, Kartepe Kayak Merkezine 6 km mesafededir.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. YAPI RUHSATI: 15.04.2008 tarih, 2008/10 numara (Yeni Yapı)13.01.2010 tarih, 13 numara (Tadilat) MİMARİ PROJE: Kat irtifakına esas mimari projesi Kartepe Tapu Müdürlüğünde görülmüş, Kartepe Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilen mimari projesi üzerinde işaretlenmiştir. Belediye imar dosyasında kat mülkiyeti projesi mevcut değildir.Kartepe Gölpark Evleri SitesiA, B ve C tipi olmak üzere farklı tipte 28 bloklu olarak inşa edilmiş, çevresi güvenlik duvarı ile çevrili, girişi güvenlik kontrollü, açık otopark, açık yüzme havuzlu, Açık Spor Tesisli ve açık çocuk oyun alanlıdır. Bahçe peyzajı yapılı, bakımlı bir sitedir.Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı blok betonarme karkas tarzda bodrum, zemin, 1 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. Toplam 4 bağımsız bölümlüdür.Bina dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, yer yer dekoratif levha kaplamadır. Blokta zemin kat girişleri müstakil giriş, üst katlar ise dıştan merdivenli ve dış taraftan girişlidir.Ana taşınmaz bölge standartlarında, kaliteli inşa edilmiştir. Taşınmaz Dubleks Mesken nitelikli bina giriş kapılarına göre sağ tarafta yer almaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 149 m2 (brüt 171 m2) + 9m² çatı teraslı alanlı olarak tespit edilmiştir. 1 normal katı Antre, salon,mutfak, oda,WC ve kış bahçesi; çatı piyesi hol, 2 oda, 2 banyo ve açık teras hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı Ahşap, pencereleri PVC doğramadır.Doğalgaz kombili, yerden ısıtmalı ve içinin yapılı olduğu öğrenilmiş, içinde mülk sahibinin ikamet ettiği, uzun zamandır kullanılmadığı öğrenilmiştir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Ayrıntılı bilirkişi raporunu esatis.uyap.gov.tr adresinde incelenebilir. Adresi : Derbent Mahallesi Anıtlar Sokak Kartepe Gölpark EvleriSitesi No: 16/ A Daire: 4 Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 29.920,67 m2 Arsa Payı : 2/106 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Bila tarihli yönetim planı, Sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:12 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilci