Niğde Merkez Elmalı Mahallesi 294/14 605 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/3056 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, ELMALI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 294 Ada, 14 Parsel, Satışa konu talep bölümünde yer alan taşınmazların bulunduğu mevkilere gelindi, taşınmazlar icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen krokiler sabit noktadan hareketle fiili zeminlere uygulandı ve paftalar ile zeminlerin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerlerde yapıldığını tespit edildi. 294 ada 14 nolu parselde kayıtlı Arsa vasıflı Taşınmazın yüzölçümü 604,60 m2 dir. Taşınmaz sahibi N*** D*** a ait hissenin TAMAMIDIR. Taşınmaz imar planı içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz hali hazırda içerisinde muhtelif cins, sayı ve yaşta meyve ağacı dikili karışık meyve bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan meyve ağaçların yaşları, adetleri ve keşif tarihi itibariyle değerleri bilirkişi raporundaki gibidir. Zemin Değer Hesaplaması: Keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmazın tek cephesinden yola bakmaktadır. Mahallinde yapılan keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmaz parseli için imar uygulamasının gerekliliklerinden kısmen tamamladığı görülmüştür. Taşınmaz ilgili idarelere bağlı olarak kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik, çöp toplama, toplu taşıma gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında imar durumuna göre muhtelif katlarda yapılaşmaların bulunduğu gözlemlenmiştir. Keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmaz parseli imar parseli olup, taşınmaza komşu yol bulunmaktadır. Taşınmaz parseli köy meydanına 500 m; ilk ve orta dereceli okullara 600 m, ilk derece sağlık birimine 350 m, Niğde - Çamardı Karayoluna 700 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Etrafında imar durumuna uygun olarak muhtelif katlı mesken amaçlı kullanımda olan yapılar bulunmaktadır. İlgili idarenin üst yapı hizmetlerinden faydalanır konumda bulunmaktadır. Yapmış olduğum piyasa serbest rayiç araştırmasında ilgili taşınmaz parseli için konumu, genel durumu, imar durumu ve diğer özellikleri dikkate alındığında keşif tarihi için yapılan değerlemede birim m² değerinin 1.000,00 TL/m² edeceği kanaati oluşmuştur. Kapitalizasyon Faiz Oranı Ve Belirlenmesi: Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3?15 arasın da değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır; 1-Arazisinin Topoğrafik yapısı, 2-Arazisinin toprak yapısı ve verimliği, 3- Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, 4-Arazisinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, 5-Arazisinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, 6-Arazisinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir. Gayrimenkulün Değeri = (Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi ) X Alanı Kullanılan veriler Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinden alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde, sulu arazilerde Buğday+Domates (Salçalık)+Silajlık Mısır münavebe sisteminin yıllık net gelirine göre hesaplanacaktır. Adresi : Elmalı Köyü, Köyiçi Mevkii, 294 Ada 14 Parseldeki Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamıdır. Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 604,60 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 500 m. Elmalı Köyü imar planında Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmakta olup yazımız ekinde imar planı örneği gönderilmektedir. Kıymeti : 655.472,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 18/03/2010 Tarih - 4120 Yevmiye nolu ''3083 sayılı yasanın 13. maddesi gereğince kısıtlıdır.'' beyanı bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyanla birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapa