Kocaeli İzmit Çukurbağ Mahallesi 4181/3 225 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/63277 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, ÇUKURBAĞ Mahalle/Köy, 4181 Ada, 3 Parsel ARSA vasıflı taşınmazın borçluya ait 3/28 HİSSESİ SATILACAKTIR. TÜM TAŞINMAZ SATILMAYACAKTIR. Dosyasında mevcut 30/10/2025 tarihli bilirkişi raporunda : " Kocaeli ili ,İzmit ilçesi, Çukurbağ Mahallesi (Terzibayırı mahallesi mahalli idari sistemde )4181 ada 3 no.lu parsel içinde Karakaş sokak yolu üzerindeki No:14 adresinde bulunmaktadır.Ulaşım İzmit ilçesi Terzibayırı Mahallesi Musa Kazım caddesi yolu üzerinden özel araç ve toplu taşıma ile sağlanılmaktadır.Taşınmaz ilçe Belediyesi ve ilçe merkezine yakın mesafededir.Ulaşımı toplu taşıma ile orta seviyeli düzeydedir.Taşınmaz deniz-şehir manzarasına sahiptir.Yol ,su ve elektrik gibi belediye ve diğer kamu hizmetlerinden yararlanılmaktadır.Taşınmaz kuzey-doğu-batı-güney cephelidir.1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Meskun Konut Alanında yer almaktadır.Taşınmaz ;ilçe belediyesine 1km mesafeli lokasyondadır.Taşınmazın olduğu bölgede müstakil apartman tipli yapılar bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Çukurbağ Mahallesi 4181 ada 3 parseldeKarakaş sokak yolu üzerinde kayıtlı arsa nitelikli Dış No:14 deki ana taşınmaz ve üzerindeki yapıdır. Taşınmazın üzerinde yapılaşma vardır. Kadastro krokisinde de ifade edilen (A) Harfi ile gösterilen yapı ,kısmi bodrum+ zemin + bir katlı binanın taban alanı 110 m2 dır.Söz konusu ana taşınmaz olan parsel eğimli ve engebeli bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın imar yoluna cephesi vardır.Taşınmazın olduğu arsa, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Ana taşınmaz arsa üzerinde DOP kesintisi yapılmış olup, imar parselidir.Bu husus dikkate alınarak kıymet takdiri yapılacaktır.Afet riski altındaki bölgelerden değildir. A ile gösterilen yapının toplam inşaat yapı alanı ise brüt olarak 220 m2 olduğu belirlenmiştir. A ile gösterilen yapı kısmi bodrumlu ( taş duvar sistemli )2 katlı betonarme karkaslı yapı olup , çatısı ve ortak alanları yapı yaşına göreorta düzeyli bakımlı olup , dış mantolamaya sahip olmayıp ve boyalı olduğu belirlenmiştir. Taşınmazlara ait belediye arşivinde proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerine ulaşılamamıştır.Taşınmaz deniz manzarasına sahiptir.Isınma doğalgaz sistemi ile yapılmaktadır.Yapının dış pvc- ısıcamlı doğramaları bakımlıdır. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı içinde bulunduğu mevkii de konumludur.Ayrık nizamlı ve 3 katlı yapılaşma özelliklerine sahiptir. Emlak vergisi beyan değerleri, belediyelerce belli miktar vergiyi tahsil edebilmek amacıyla asgari düzeyde ve taşınmazların özellikleri dikkate alınmadan mahalle-cadde-sokak bazında tespit edilmekte olup, bu değer ana taşınmazın gerçek rayiç değerlerini yansıtmadığından, dava konusu ana taşınmazın değerinin belirlenmesinde belediyenin vereceği emlak rayiç değere itibar edilmemiştir. " şeklindedir. AYRINTILI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Kocaeli, İzmit İlçesi Çukurbağ Mahallesi (Terzibayırı Mahallesi Mahalli İdari Sistemde) 4181 Ada 3 Nolu Parsel İçinde Karakaş Sokak Yolu Üzerindeki No:14 Adresinde Bulunmaktadır. Yüzölçümü : 225,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanı içinde bulunduğu mevkii de konumludur. Ayrık nizamlı ve 3 katlı yapılaşma özelliklerine sahiptir. Kıymeti : 708.017,15 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. (Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı,açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kada