Kocaeli Gölcük İhsaniye Mahallesi 217/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2025/83 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, - Mevkii, 217 Ada, 9 Parsel, BODRUM-1 Nolu Bağımsız Bölüm *** TAŞINMAZIN 1/1 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR**** Gölcük Tapu Müdürlüğü'nden temin edilen ve 06.02.2026 tarihinde raporlanan güncel tapu kaydına göre taşınmazın hukuki ve mülkiyet durumu aşağıdaki gibidir: İli / İlçesi Kocaeli / Gölcük Mahalle / Köy İhsaniye Köyü Ada / Parsel 217 / 9 Yüzölçümü 293,00 m² Ana Taşınmaz Niteliği Arsa Zemin Tipi Kat İrtifakı Blok / Kat / Bağımsız Bölüm No - / Bodrum / 1 Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken Arsa Payı / Paydası 90 / 362 Cilt / Sayfa No 16 / 1587 Satışakonu taşınmaz, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Çiftlik Mahallesi sınırları içerisinde, Eski Hastane bölgesi olarak bilinen mevkide yer almaktadır. Taşınmazın tam adresi Çiftlik Mahallesi, Hastane Caddesi, No:22/1, Gölcük/KOCAELİ olup, UAVT No: 2768210557'dir. Tapu kaydında İhsaniye Köyü olarak görünmekle birlikte, fiili adres Çiftlik Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Ulaşım ve Merkezi Konum: Taşınmaz, Gölcük'ün en işlek ve merkezi bölgelerinden biri olan Hastane Caddesi üzerinde yer almaktadır. Eski Hastane bölgesi olarak bilinen bu mevki, gerek yaya trafiği gerekse araç trafiği açısından oldukça yoğun ve hareketlidir. D-130 Devlet Karayolu'na yaklaşık 500 metre mesafede bulunan taşınmaz, Gölcük ilçe merkezine yürüme mesafesinde (yaklaşık 10 dakika) konumlanmıştır. Toplu taşıma araçlarının (minibüs, otobüs) geçtiği ana güzergahlar üzerinde bulunması, ulaşım imkanlarını oldukça kolaylaştırmaktadır. Yakın Çevre ve Sosyal Donatılar: Taşınmazın bulunduğu Hastane Caddesi ve çevresi, Gölcük'ün ticari ve sosyal hayatının merkezlerinden biridir. Bölgede yapılan incelemelerde; Cadde üzerinde çok sayıda banka şubesi, PTT, noter, resmi kurumlar, Sağlık ocakları, eczaneler, özel poliklinikler, İlköğretim okulları, liseler ve dershaneler, Camiler,Çok sayıda alışveriş merkezi, market, mağaza, Restoranlar, kafeler, pastaneler ve diğer yiyecek-içecek işletmeleri, Cadde üzerinde faaliyet gösteren "Gür Yapı Nalbur" gibi ticari işletmeler bulunduğu tespit edilmiştir. Bölge, konut dokusunun yanı sıra yoğun ticari faaliyetlerin de olduğu, canlı ve hareketli bir çevre yapısına sahiptir. Altyapı hizmetleri (yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, haberleşme) tam ve sorunsuzdur. Bina Özellikleri : Bina Yaşı Yaklaşık 25 yıllık, Bina Tipi Bodrum kat + zemin kat + normal katlardan oluşan apartman, Taşınmazın Bulunduğu Kat Bodrum Kat - Bağımsız Bölüm No: 1, Yapı Tarzı Betonarme karkas, Daire, Tipi 3+1 (üç oda, bir salon), Kullanım Alanı Yaklaşık 110 m², Dış Kapı Ahşap doğrama dış kapı, Pencereler Ahşap doğrama İç Mekan Özellikleri ve Malzeme Kalitesi Salon ve Odalar: Laminat parke kaplamadır. Parkelerin orta düzeyde kullanılmış, yer yer eskimelerin olduğu gözlemlenmiştir. Hol, Koridor ve Mutfak: Seramik (fayans) kaplıdır. Banyo ve WC: Seramik (fayans) kaplıdır. Duvar ve Tavanlar:Tüm iç duvarlar sıva üzeri plastik boya ile boyalıdır. Boyaların bakımlı olduğu, ancak 25 yıllık bina yaşı dikkate alındığında yenilenme ihtiyacı olabileceği değerlendirilmiştir. Kapılar ve Pencereler: Daire Giriş Kapısı: Ahşap doğrama dış kapıdır. Güvenlik açısından çelik kapı ile değiştirilmesi önerilebilir. İç Kapılar: Ahşap doğrama kapılardır. Pencereler: Ahşap doğrama pencerelerdir. Isı ve ses yalıtımı açısından PVC doğrama ile değiştirilmesi günümüz koşullarında daha avantajlı olacaktır. Mutfak Donanımı: Mutfakta alt-üst dolaplar ve tezgah mevcuttur. Dolapların kullanım ömrünü tamamlamaya yakın olduğu, yenilenmesi halinde değer artışı sağlayacağı değerlendirilmiştir. Islak Hacim Donanımı:Banyo ve WC'de lavabo, klozet ve duş teknesi/düş kabin bulunmaktadır. Vitrifiye malzemelerin eski model olduğu gözlemlenmiştir. Isıtma Sistemi: Taşınmazda ısıtma amaçlı doğalgaz kombi sistemi kullanılmakta olup, radyatörler mevcuttur. Bu durum taşınmazın konfor seviyesini artırmaktadır. Yaklaşık 25 yıllık bir binada yer alan taşınmaz, bodrum katta bulunması nedeniyle ışık alma, nem ve havalandırma açısından üst katlara göre dezavantajlı konumdadır. Ancak Hastane Caddesi gibi merkezi ve işlek bir konumda yer alması, tüm sosyal ve ticari donatılara yürüme mesafesinde olması, doğalgaz tesisatının bulunması gibi avantajları bulunmaktadır. İç mekanda kullanılan malzemeler (ahşap doğrama, laminat parke, seramik) orta segmentte olup, binanın yaşına bağlı olarak yıpranmalar mevcuttur. Adresi : Çiftlik Mahallesi, Hastane Caddesi, No:22/1, Gölcük/Kocaeli Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 293 m2 Arsa Payı : 90/362 İmar Durumu: Gölcük Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.01.2026 tarih ve E-78735026-754- 154631 sayılı yazısına göre taşınmazın imar durumu tespit edilmiştir. Plan Türü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notası Konut Alanı Yapılaşma Şartları Ayrık Nizam, 3 Kat, TAKS=0.35, KAKS=1.05 Açıklama Belediye yazısında, belirtilen yapılaşma koşullarının plan kararı olduğu, inşaat ruhsatına esas kesin imar durumunun, maliklerce gerekli belgelerle başvuru yapılıp arazi kontrolleri ve evrak incelemesi sonrasında belirleneceği ifade edilmiştir. Kıymeti : 2.617.350,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/1