Kocaeli Gölcük Yunus Emre Mahallesi 453/2 7.941 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2025/973 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, YUNUS EMRE Mahalle/Köy, KARACADERE Mevkii, 453 Ada, 2 Parsel, 21/ZEMİN+1/BAĞ.BÖL.NO 1 Nolu Bağımsız Bölüm ****TAŞINMAZIN 1/1 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR**** Satşa konu taşınmaz; Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Yunus Emre Mahallesi, Davutpaşa Caddesi, No: 102/21 posta adreslerinde yer almaktadır. Taşınmaz %90 inşaat seviyelidir. Taşınmaz Kocaeli İli, Gölcük ilçesi Yunus Emre mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan 17 Ağustos Bulvarı yakınında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı, muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 2 - 3 katlı konut binaları ve site içerisinde 1-2 katlı villa tarzı yapılar olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Gölcük Şehir Stadyumu, 17 ağustos Spor Salonu, Şirinköy Kültür Merkezi, Gölcük Rahvan At Bakım Tesisleri olarak ifade edilebilir. Dava konusu taşınmaz, yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu, tapuda 7.941,09 m² alan üzerinde kurulu olan Site 4/A yapı sınıfında, Ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında zemin + 1 normal katlı olarak inşa edilmiş olan 5 adet ikiz (10 villa) ve 19 adet tek blok villa olmak üzere toplamda 29 villadan oluşmaktadır. Satışa konu 21 nolu villa, parselin güneydoğu tarafından orta sırada yer alan ikiz villanın güneyindeki taşınmazıdr. Site içerisindeki bulunan taşınmazların dış cepheleri mantolama, kompozit ve normal dış cephe boyası ile boyalıdır. Sitenin çevre düzenlemesi tamamlanmamıştır. Satışa konu 21 nolu villa, parselin güneydoğu tarafından yer alan villa sırasının ortasındaki 21 nolu ikiz villanın güneyindeki taşınmazdır. Konut girişi, site içerisinden, zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. Taşınmaz, onaylı mimari projesine göre brüt 150,00 m² kapalı alan + 16,00 m² açık teras alanında 3 oda, salon+mutfak, wc, banyo, antre/hol, balkon ve açık teras hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin zemin katı, 75 m2 kapalı + 16 m² alanda salon+mutfak, antre/hol, wc ve açık teras alanlarından oluşmaktadır. 1. normal katı; 75 m2 alanda 3 oda, hol, banyo ve balkon alanlarından oluşmaktadır. Meskenin girişinde çelik doğrama giriş kapısı mevcuttur. İç kapılar bulunmayıp, pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Salon+mutfak, odalar, banyo ve wc zeminleri seramik kaplamadır. İç merdivenin zemin kaplaması yapılmamıştır. Islak hacimler hariç tüm mahallerin duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile boyanmıştır. Tavanlarda ince sıva tavan boyası ve alçıpan asma tavan bulunmaktadır. Taşınmazda mutfak dolapları ve tezgahı bulunmamaktadır. Taşınmazın banyosunda vitrifiye bulunmaktadır. Isıtma sistemi yerden ısıtmalı doğalgazlı kombi ile sağlanacak olup, taşınmazda kombi bulunmamaktadır. Taşınmazın ısıtması, doğalgazlı kombi ile sağlanacak olup, taşınmazda kombi bulunmamaktadır. Taşınmaz %90 inşaat seviyelidir. Satışa konu taşınmazın site içerisinde yer alması, uzak deniz manzaralı olması, villa tarzında olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın henüz eksik imalatlarının olması, çevre düzenlemesinin olmaması ve sitede oturumun başlamaması değerini olumsuz etkilemektedir. Adresi : Yunus Emre Mahallesi, Davutpaşa Caddesi, No :102/21 Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 7.941,09 m2 Arsa Payı : 29088/1006580 İmar Durumu: Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Yunus Emre mahallesi, 453 ada 2 nolu parsel sayılı taşınmaz Gölcük Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planının içerisinde olup; imar durumu Ayrık nizam, 2 kat taks:0.25, kaks:0.50, olmak üzere Konut alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz Gölcük Belediyesi sınırları içerisinde olup parsel alanı 7.941,09 m² dir. Kıymeti : 5.770.000,00 TL (Rehin Bedeli: 5.100.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu