Kocaeli Derince Sopalı Mahallesi 1.852 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/3624 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, SOPALI Mahalle/Köy, 1086 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP BORÇLUNNUN 3/8 HİSSESİ SATILACAKTIR. Yapı Kullanma İzin Belgesi 14.10.1992 Tarih 188 cilt bila sayfa nolu yapı kullanma izin kağıdı mevcuttur.(Veriliş Amacı: İskan Belgesi: 1086 ve 1087 Parsellerde konumlu 20 adet blokta konumlu toplam 159 Adet Mesken=14.310,00 m²/ Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 0 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 4 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 4 / Yapının Sınıfı/Grubu: 3/A, olarakdüzenlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu B Tipi 2. Blok; zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır.Taşınmaz parseli üzerinde yer alan site dahilinde toplam 24 adet bağımsız bölümden oluşan 3 adet Blok bulunmakta olup, B Tipi 2. Blok betonarme tarzında, 3A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.B Tipi 2. Blok 4 katlı, 8 bağımsız bölümden oluşmaktadır. B Tipi 2. Blok Girişi mimari projesine göre; Didem Sokak üzerinden kuzey cepheden zemin kattansağlanmaktadır. Kat irtifakına Esas Mimari projesine göre; 2. Bloğun Zemin katında bina girişi 2 adet mesken, Normal katların herbirinde 2'şer adet meskenden oluşmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Bahçe peyzajı tamamlanmıştır.Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.Ana girişi demir doğramadır. Taşınmazın yer aldığı bina 34 yaşındadır. Taşınmaz site şeklinde realize edilmiştir.Taşınmazın otopark alanı ve sosyal tesisi bulunmamaktadır.Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.Taşınmaz Mesken nitelikli ve Zemin katta yer almaktadır. Taşınmaz kuzey, güney ve batı cephelidir. Bina girişi kat irtifakına esas mimari projeye göre zemin kattan sağlandığı görülmüştür. Taşınmaz mahallinde Zemin katta 2 bağımsız bölüm nolu, 2 kapı numaralı Mesken vasıflı taşınmazı halihazırda hissedar mal sahibi tarafından daire olarak kullanmaktadır. Taşınmaz projesine göre; Zemin katı: net 71,29 m² + 9,55 m² teras, toplam net 80,84 m², brüt 90 m² alana sahiptir. Taşınmaz mimari projesinde; Zemin Katında antre, mutfak, salon, 2 adet oda, ortak banyo, wc ve 3 adet teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazda ruhsat ve eklerine aykırı olarak alanlarda büyüme yapılmaksızın terasların geçici malzemelerle kapatıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın görülebilen kısımlarının zemin döşemeleri salon ve odalarda laminant parke, ıslak hacimlerde seramik, duvarlar ıslak hacimlerde fayans, diğer kısımlarda saten boyalı, tavanlar plastik boyalıdır. İç kapıları panel doğrama, daire giriş kapısı çelik doğrama, pencereleri ısı camlı pvc doğramadır.Mutfak dolapları mdf kapaklı mermerit tezgahlıdır.Banyolarda duşa kabin lavabo ve klozet mevcuttur.Isıtma sistemi doğalgaz sabalı sistemdir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ Adresi : Yenikent Mah. Didem Sokak No:15/2 Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.852,00 m2 Arsa Payı : 1/24 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Derince Uygulama İmar Planı dahilinde; TAKS: 0,35 KAKS: 1,05 Ayrık Nizam, H:9,50 (3 kat), "Konut Alanı" Ön/Yan/Arkabahçe çekme mesafesi: 5/3/3 şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir. Kıymeti : 825.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İMAR DÜZENLEMESİ-10/10/1986-5963 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcı