Kocaeli Derince Sopalı Mahallesi 2.950 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/62438 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, SOPALI Mahalle/Köy, - Ada, 1787 Parsel, B blok, 3.kat, 8 nolu b.bölüm mesken. Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın yer aldığı parsel güneyi Zambak Sokak, kuzeyi Kumlu Sokak, batısı Menekşe Sokak, doğusu Görkem Sokak ile çevrilidir. Anadolu Otoyolu kuzeyinde, uydukent tarzı bölgede konumludur.Yakın çevresinde AVM ler, park alanları, Sopalı Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Anadolu Otoyolu, eğitim kurumları, semt marketleri yer almaktadır.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Yeni Yapı Ruhsatı 13.04.1987 tarih ve sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı 18.12.1997 tarih ve 97/294 sayılı Kat irtifakına esas mimari projesi Derince Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, bu projeye göre bağımsız bölümlerin yeri değiştirilmiş, bu durum tapu kaydına işlenmiştir. Konum teyidi yerinde yapılan tespite göre yapılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Berrak Sitesinde yer almaktadır.Site 1987 yılında yapı kooperatifi olarak ruhsat almış, ancak 1997 yılına kadar inşaatı tamamlamadığından 1997 yılında ruhsatı yenilemiş ve 2002 yılında iskan almıştır.Sitede 5 adet blok, her blokta on adet mesken olmak üzere toplam 50 bağımsız bölüm vardır.Site çevresi çit ile çevrili, her bloğun bahçe girişi ayrıdır.Bahçe peyzajı yapılıdır.B blok Zambak sokak yönünden bakıldığında sağ baştan ikinci bloktur.Betonarme karkas tarzda su basmanı, zemin, 4 normal kattan oluşmaktadır.Su basman katı zemin kat seviyesindedir. Bina girişi bu kattan ve binanın doğu tarafından sağlanmaktadır. Su basman katında bina girişi, depolar ve sığınak, zemin ve normal katların her birinde ikişer mesken olmak üzere toplam 10 bağımsız bölüm vardır.Dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı camlı demir doğrama, iç mekanda duvarlar plastik boyalıdır. Asansör bulunmaktadır.Bina yaşına uygun eskimede olup bakımlıdır. Taşınmaz mesken nitelikli 3. katta, yerinde yapılan tespite göre Zambak Sokaktan bakıldığında sol tarafta, Giriş kapısına göre arka tarafta yer almaktadır.Projesine göre net: 90 m2 brüt 103 m2 olarak tespit edilmiştir.Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Doğalgaz kombi ısıtmalıdır.Bağımsız bölüme girilememiş, içinde mülk sahibinin ikamet ettiği bilgisi alınmıştır.Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş yaklaşık 20 yaşında olması nedeni ile %20 amortisman düşülmüştür.İçyapısı standart yapılı kabul edilmiştir.Faydalı Kullanım alanı net 90 m2,16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Adresi : Yenikent Mahallesi Zambak Sokak Berrak Sitesi B Blok No: 9/8 Derince/ Kocaeli Yüzölçümü : 2.950,00 m2 Arsa Payı : 1/50 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli, uygulama imar planı dahilinde ayrık nizam 3 kat,TAKS : 0,35 KAKS: 1,05 yapılışma şartlarında meskun konut alanındadır. Kıymeti : 3.209.520,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak not