Kocaeli Derince Çenedağ Mahallesi 2243/30 74 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/48218 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, ÇENEDAĞ Mahalle/Köy, 2243 Ada, 30 Parsel, 1.kat, 7 nolu b.bölüm mesken borçlunun 1/4 HİSSES İ Nolu Bağımsız Bölüm satışı istenen taşınmazDerince T.K.G.M: sisteminden ve UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında Derince İlçesi, Çenedağ Mahallesi, 2243 ada 30 parsel sayılı, 296,00 m² arsa miktarlı ? Altında Beş İşyeri olan ÜçKatlı?? vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan 1 kat 7 no?lu, Mesken nitelikli ve 52/296 arsa paylıbağımsız bölümünün 1/4 hissesi M**** B**** adına, 08.02.2018 tarih, 1202 yevmiye ile Satış İşlemiyoluyla tescil edilmiştir. Yeni Yapı Ruhsatı 10.07.1995 tarih ve 95/140 sayılıMİMARİ PROJE: Kat irtifakına esas mimari projesi Derince Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 02.05.2001 tarih ve 2001/150 sayılıKıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı parsel üçgen şekline yakın, hafif eğimli arazi yapısındadır.Üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş zemin, 2 normal kattan oluşan bina bulunmaktadır.Zemin katında 5 işyeri, normal katların her birinde ikişer mesken olmak üzere toplam dokuz bağımsız bölümlüdür. Dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, zeminler ve merdiven basamakları mermer kaplama, demir doğrama merdiven korkuluklu, duvarlar plastik boyalıdır.Bina bakımlı durumdadır. Taşınmaz mesken nitelikli, giriş katın üstünde, giriş kapısına göre sağ tarafta yer almaktadır.Projesine göre net: 80 m2 brüt 92 m2 olarak tespit edilmiştir.Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Binanın 5 bağımsız bölüm numaralı işyeri hariç tamamının konu mülk benzeri aynı hissedarlara aitolduğu, borçlu hissedarın 9 bağımsız bölüm numaralı meskende ikamet ettiği belirtilmiştir. Değerlemekonusu bağımsız bölümde farklı hissedar ikamet etmektedir. Bu durum borçlunun kızı tarafından ifadeedilmiştir.Bağımsız bölüm doğalgaz kombili standart yapılı ve iyi durumdadır.Mahalle çarşı merkezinde yer almaktadır.Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş 30 yaşında olması nedeni ile %30 amortisman düşülmüştür.? UAVT: 1885040152 ( Kat irtifakı listesinde zemin kat işyerleri birden başlayarak numaralanmış,meskenler 6 numaradan başlamıştır. Belediye numarataj yönetmeliğine göre işyerlerine alfabetik numaraverilmekte, meskenler birden başlayarak numalandırılmaktadır. Buna göre konu taşınmazın kapı numarası ikidir.)İç yapısı bakımlıdır.Faydalı Kullanım alanı net 80 m2,16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunkapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerarasında bulunmamaktadır. Arsa Değeri: (296,00 m² X (52/296)) X 35.000,00 TL = 1.820.000,00 TLBina Değeri: 92 m² X (21.050 TL/m² x (1-0,30)) = 1.355.620,00 TLToplam: 3.175.620,00 TL Değeri: 3.175.620,00 TL X (1/4) = 793.905,00 TLTaşınmazın ¼ Hisse Değeri = 793.905,00-TL (Yediyüzdoksanüçbindokuzyüzbeş)-TLolarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Çınarlı Mahallesi Çenesuyu Caddesi No: 20/2 Derince/ KocaeliDerince / KOCAELİ Yüzölçümü : 296 m2 Arsa Payı : 52/296 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı dahilinde; ?Ayrık nizam 3 kat, TAKS: 0,40; KAKS: 1,20 yapılaşma şartlarında T1 Ticaret Alanı, Önlemli Alan, Tünel Etki Alanı? şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Kıymeti : 793.905,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarın