Sinop Merkez Karacaköy Köyü 112/1 382 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİNOP (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sinop, Erfelek, Karacaköy Köyü, 112 ada, 1 parsel sayılı, bahçe vasıflı taşınmaz olup, yüzölçümü 381,78 m² dir. Keşif tarihi itibariyle parsel üzerinde herhangi bir ürün ekili değildir. Toprak yapısı killi tınlıdır. Topografik olarak eğimlidir. Makineli tarım yapmaya elverişlidir. Doğal yağışlar dışında sulama imkanı yoktur. Detaylı bilgiler ilana ekli bilirkişi raporlarında mevcuttur. Adresi : Sinop, Erfelek, Karacaköy Köyü. Yüzölçümü : 381,78 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yola cephesi var, köy yerleşik alan içinde, ifraz edilemez, yapı yapılabilir. Kıymeti : 503.014,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma, belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 31/07/2026 tarih ve 33326 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7589 Sayılı Kanun'un 1. maddesi uyarınca; taşınmazların tüm maliklerinin taşınmazları miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması nedeniyle birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Birinci artırmada mirasçılar arasında yapılacak ihalede teklif edilen bedelin taşınmazların muhammen kıymetinin yüzde yüzünü (%100) ve ayrıca taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamını karşılaması ve satış giderlerini aşması şartıyla ihale edilecektir. Birinci artırmada bu şartların gerçekleşmemesi veya alıcı çıkmaması hâlinde ikinci artırma umuma açık olarak ve teklif edilen bedelin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde ellisini (%50), taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise o miktarı ve ayrıca satış ve paylaştırma giderlerini aşması şartıyla ihale edilecektir. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 5- 5- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmesi hâlinde, alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz. Açık artırmalarda Hazine teminat göstermekten muaftır. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde Satış Memurluğuna bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde Satış Memurluğu hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edilecektir. Kalan miktar icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması