Kocaeli Darıca Bayramoğlu Mahallesi 2538/21 366 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/5538 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Darıca İlçe, BAYRAMOĞLU Mahalle/Köy, 2538 Ada, 21 Parsel, ZEMİN+1+Çatı+ 2 Nolu Bağımsız Bölüm Değerleme konusu taşınmaz, Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Bayramoğlu Mahallesi, Bülbül Sokak, No:30 Daire:2 açık posta adresinde konumludur.Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte konut amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Taşınmazın toplu taşıma araçları ile ulaşım koşulları ve ulaşılabilirliği iyi seviyededir. Bölgede altyapı olanakları (elektrik-su-kanalizasyon- doğalgaz) mevcut olup taşınmazın istifadesi tamdır.Değerleme konusu taşınmaz sosyo ekonomik olarak üst-orta gelir grubu insanların yaşamakta olduğu bir bölgede yer almaktadır.Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu; 365,90 m2 yüz ölçümüne sahip, 2538 ada 21 parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda inşa edilmiş tek bloktan oluşmaktadır. Bina, zemin + 1 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Binada katlar arası geçiş merdiven ile sağlanmaktadır. Binada 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephelerine mantolama yapılmıştır. Taşınmazın yer aldığı binanın girişi zemin kat seviyesinden güneybatı cephesinden sağlanmaktadır.Değerleme konusu taşınmaz binanın zemin+ 1. Normal kat+ çatı katında, Bülbül Sokak üzerinden karşıdan bakıldığında, binanın sağ tarafında yer alan, doğu- batı ve güney cepheli, 2 bağımsız bölümnumaralı meskendir. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın zemin katı antre, salon, mutfak, banyo ve 1 adet teras hacimlerinden oluşmakta olup brüt yaklaşık 64 m2 kullanım 7 m2 teras alanlı, 1. Normal katı antre, 2 oda, 2 banyo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt yaklaşık 84 m2 kullanım alanlı, çatı katı antre, salon, oda, banyo ve 2 adet teras hacimlerinden oluşmakta olup brüt yaklaşık 62 m2 kullanım 26m2 teras alanına sahiptir. Konu taşınmaz toplamda 210m2 kullanımı 26m2 teras alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın alan ve mimari olarak projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür. Mesken girişinde çelik kapısı mevcut olup, zemin katında bütün zeminler seramik kaplı 1. Normal kat ve çatında yer alan salon ve odalarda zeminler laminant parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Antre ve mutfak hacimlerinde zeminler seramik kaplı, duvarlar saten boyalı olup, mutfakta lake mutfak dolapları ve granit tezgah mevcuttur. Banyo, lavabo ve wc hacimlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Banyosunda duş kabini, lavabo ve klozet mevcuttur. Meskenin iç kapıları panel tip, pencereleri PVC ve çift camlıdır. Adresi : Bayramoğlu Mah. Bülbül Sok No :30/1 Darıca Darıca/ KOCAELİ Yüzölçümü : 365,90 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ?Otel Alanı? lejantında yer aldığı, ön bahçe mesafesi 5,00 m, yan bahçe mesafesi 3,00 m, arka bahçe h/2, ayrık nizam, 2 kat olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâl