Kocaeli İzmit Ş.deretepe Mahallesi 233/7 1.407 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/105424 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, Ş.DERETEPE Mahalle/Köy, 233 Ada, 7 Parsel, 2.NORMAL KAT A GİRİŞİ 5 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm İzmit İlçesi, Ş.Deretepe Mahallesi,233 ada, 7 parsel sayılı,1.407,30 m² arsa miktarlı ve 5 Katlı Betonarme Apartman ve Arsasıvasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan, A giriş, 2.kat, 5 bağımsız bölüm numaralı, Mesken nitelikli ve 211/4691 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1 hissesi B**** K*** adına satış işlemi(09.03.2018 tarih, 6944 yevmiye) yoluyla tescil edilmiştir. İmar Planı: İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde,konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. İzmit Belediye İmar Müdürlüğünden sözlü olarak edinilen imar durumuna göre, konu mülkün bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, Ticaret alanı lejantına sahiptir. Ayrık nizam,E:0.85, 4kat, Hmax:12,50 m,yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir.Konu taşınmazın yer aldığıparselin herhangi bir terki bulunmamaktadır. Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Tepeköy Mahallesi, Kasım Sokak No:8/A dış kapı 5 içkapı numaralı taşınmazdır. Taşınmazın yer aldığı bina, Mehmet Akif Kız Anadolu Lisesinin 170 m kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde genellikle 1-3 katlı 15-30 yıllık betonarme tarzda binalar bulunmaktadır. Bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden yapılardan oluşmaktadır. Taşınmaza ulaşım rahat ve kolay olup toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesindedir.Ana Taşınmaz Özellikleri (İzmit İlçesi, Ş. Deretepe Mahallesi, 233 Ada, 7 Parsel, A giriş)YAPI RUHSATI: 07.02.2013 tarih, 97 numaralı yeni yapı ruhsatı olduğu görülmüştür.Kat irtifakına esas mimari projesi İzmit Belediyesinde incelenmiştir. Bu mimari projeye göre konum teyidi ve projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.28.03.2014 tarih,312 sayılı Yapıkullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymettakdirinekonutaşınmazınkonumluolduğuanataşınmaz1407,30m2 arsaüzerinde bodrum, zemin ve 3 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. A ve B olmak üzere 2 girişlidir. Her bir girişte bodrum katta; sığınak ve zemin kat ile bağlantılı 2 dubleks mesken ve ortak alan, zemin katta bina girişi ve bodrum kat ile bağlantılı 2 dubleks mesken, 1. Normal katta 2 mesken, 2. Normal katta 2 mesken ve 3 normal katta çatı katı bağlantılı 2 dubleks mesken olmak üzere toplamda 16 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dışı plastik boyalı, bahçe dış kapısı demir doğrama-camdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (2.normal katta konumlu 5 bağımsız bölüm noluMesken)Taşınmaz mimari projesine göre binanın zemin katından ve kuzey yönden sağlanan girişlerinden batı tatarfta yer alan A girişine göre sol cephededir. Salon, mutfak,2 oda, banyo, WC, kömürlük,2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup net alanı 71 m2, toplam brüt alanı 99 m2 (71.97 m2 brüt ve 2 balkon 2.60 m2 ve 4.68 m2)alanlıdır.Taşınmazın keşif esnasından içinde kimse bulunmadığından içi görülememiştir. Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yeni olması, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında, Taşınmaz Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Ş. Deretepe Mahallesi, 233 ada, 7 parsel, 2.normal katta konumlu 5 nolu Mesken nitelikli taşınmaz TAŞINMAZINAÇIKPOSTAADRESİ: TepeköyMahallesi, üzerindekonumluKasımSokak No:8A/5 İzmit / Kocaeli olarak tespit edilmiştir.UAVT: 1013595952 Brüt Kullanım alanı 99 m2 'dir. İMAR DURUMU :1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, Ticaret alanı lejantına sahiptir. Ayrık nizam,E:0.85, 4kat, Hmax:12,50 m,yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir.Konu taşınmazın yer aldığıparselin herhangi bir terki bulunmamaktadır. Detaylı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Tepeköy Mahallesi Kasım Sokak No:8/A5 İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 1.407,30 m2 Arsa Payı : 211/4691 Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde ele