Erzurum Palandöken Şehitler Mahallesi 12664/8 1.302 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/106 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Palandöken İlçe, ŞEHİTLER Mahalle/Köy, LAZKOMU Mevkii, 12664 Ada, 8 Parsel, Satış konusu taşınmaz 12664 ada 8 nolu parsel olup, Erzurum ili Palandöken İlçesi Şehitler Mahallesinde bulunan ve tapu kaydında Tarla niteliğinde olup, yüz ölçümünün 5.206,84 m2 olduğu belirtilmiştir. Toprak durumu: Mahallinde yapılan keşifte toprak kolluviyal materyalden oluşmuş,tuzluluk, alkalilik ve taban suyu problemi olmayan ,% 3-5 eğime sahip 2. sınıf tarım arazisidir. Sulama durumu: Taşınmazın sulama sahasında bulunmadığı ve sulama imkânı bulunmaktadır. Bu neden taşınmaz ''Kuru Tarım'' arazisidir. Ulaşım durumu: Taşınmaz Erzurum İli Palandöken İlçesi sınırlarında bulunmakta olup, arazi yolu ulaşım sağlanmakta olup ulaşım imkânı kısıtlıdır. Pazarlama durumu: Taşınmazdan elde edilen mahsuller çoğunlukla köy içerisinde tüketilmekte Erzurum il merkezinde pazarlanmakta olup, pazarlama problemi bulunmamaktadır. Taşınmazların başlıca üretim özellikleri: 12664 ada 8 parsel nolu taşınmaz tapu kaydında Tarla vasfında olup, taşınmazda hububat ve yem bitkileri üretimi yapılarak bu şekilde değerlendirilmektedir. Kapitalizasyon Faizi: 2942 Sayılı yasanın 2. Maddesi ve konu ile ilgili YARGITAY içtihatları dikkate alındığında (%3-15) yörenin tarımsal durumu, nüfus, yapılaşma, mekanizasyon, tarımsal desteklemeler, ürün yelpazesi vb. diğer etkenler göz önünde bulundurularakkapitalizasyon faiz oranının tespitinde; gerçek arazi satış fiyatları, devlet ve şirket tahvillerinin faiz hadleri, Ziraat Bankasının çiftçiye verdiği kredilere uygulanan faiz oranları ve taşınmaz malların iklim, toprak, topoğrafik yapısı,ülkemizde tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması gibi faktörler göz önünde bulundurularak kamulaştırılmaya esas alanın taşınmazın bulunduğu konum itibarı ile Kapitalizasyon faiz oranı konusunda dosya içeriğinde heyetimizin uygulamış olduğu Kapitalizasyon faiz oranı arazi hesaplamasında% 5 alınmıştır. Taşınmazın değer hesaplaması gelir metoduna göre yapıldığı için vergi kaydı dikkate alınmamış, belediye imar planı sınırları içerisinde olmadığı için emsal mukayesesi yapılmamıştır. Satışa konu taşınmaz bilirkişi raporunda yukarıda belirtildiği şekilde değerlendirilmiş olup taşınmazın 1/4 hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın ayrıntılı özellikleri ve bilgileri Elektronik Satış Portalında (esatis.uyap.gov.tr) yayınlanan bilirkişi raporundan incelenebilir. Adresi : Palandöken İlçesi Şehitler Mahallesi 12664 Ada 8 Parsel Palandöken/ ERZURUM Yüzölçümü : 5.206,84 m2 Arsa Payı : 1/1 Kıymeti : 87.474,91 TL (Taşınmazın satışa çıkarılan 1/4 hisse bedeli) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz kaydında haciz şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Hazine teminattan muaftır. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu ic