Kocaeli Gebze İlçesi Güzeller Mahallesi 4277/28 405 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/7268 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Borçlu adına kayıtlı taşınmaz tam hisse ile satışa arz olmuştur.Satışa konu olan taşınmaz Kocaeli ili Gebze ilçesi Güzeller Mahallesi 4277 ada 28 parsel zemin kat 10 nolu bağımsız bölüm (Adres: Güzeller Mah. 910. Sokak, Kapı No: 118).Mevcut durumu parsel üzerinde bodrum+zemin+4 normal kattan oluşan 6 katlı betonarme yapı mevcuttur,910 nolu sokağa cephelidir.Yapıda 10 bağımsız bölüm mevcuttur. Ana cadde önünde durulduğunda 10 nolu bağımsız bölüm işyeri sağda kalmaktadır.23.09.2022 tarihli 513 nolu ve 02.10.2023 tarihli 647 nolu yapı ruhsatı, 15.05.2024 tarihli ve 156 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.2477 ada 28 parsel zemin kat 10 nolu bağımsız bölüm asma kat piyesli işyeridir.Zemin katta bulunan kısımın net alanları 61,24 m2, asma kat 39,14 m2'dir.Net alanının 100,38 m2, brüt alanının 122,00 m2 ve genel brüt alanının 150,00 m2 olduğu belirtilmiştir.Yapı mevcut halde iskan edilmektedir. İşyerinin tabanı seramik ve parke kaplıdır.Duvarlar sıvalı ve boyalı.Kapı ve pencereleri takılıdır.Doğalgaz ile ısınmaktadır,sıhhi tesisatı vardır.Yapının taşıyıcı sistemi betonarmedir, mantolama yapılıdır, çatısı örtülüdür.Kıymet takdiri istenen taşınmaz şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardır. Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın.Çevresinde yoğunluklu konut ve ticari işyerleri yapılaşması vardır, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti olan bir konumdadır.Satışa konu taşınmazın imar durumu, konumu, özellikleri, yapının grubu, serbest piyasada oluşan değerler ve işyerinin bulunduğu bölgede yapılan piyasa fiyat araştırması ile çevrenin ulaşım imkânları ana arter il merkeze olan uzaklık gelişmişlik düzeyi sosyal ekonomik ve kültürel durum çevredeki yapılaşma ve mevcut duruma göre arz ve talep, gelir getirme durumu dairenin büyüklüğü, bakımı ile brüt ve net metrekareleri gibi nitelikler ve hakkaniyet ilkeleri dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır.Yapı 0-5 yaş aralığında olup yıpranma payı %2 dir. Adresi : Güzeller Mah. 910. Sk. Kapı No: 11B Gebze/KocaeliGebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 405,00 m2 Arsa Payı : 42/405 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli revizyon Uygulama İmar Planında ?Ticaret Alanı (T2)? lejantında yer aldığı, ayrık nizam, 5 kat TAKS:0,40 olduğu, belirtilmiştir. Kıymeti : 10.024.350,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep edere