Kocaeli Kandıra Cebeci Mahallesi 145/4 3.829 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KANDIRA İCRA DAİRESİ 2025/137 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydı; 1/1 oranında borçlu T..... B..... adına kayıtlı Kocaeli İli Kandıra İlçesi Cebeci Mah. Düzler Mevki 145 ada 4 parselde B blok, Zemin 1. ve 2. Kat , 5 Nolu bağımsız bölümde kayıtlı, 3.829,18 m² yüzölçümlü, bahçeli kargir evler vasıflı, kat mülkiyet tapulu, taşınmaz niteliği "Mesken Tribleks" olan gayrimenkul bulunmaktadır. Bağımsız bölüm Arsa Payı: 1 / 35 ' tir. Adresi: Kocaeli İli Kandıra İlçesi Cebeci Mah. Cebeci Bulvar Caddesi Törekent Sitesi B Blok D:5. Kandıra Belediye Başkanlığının 01.09.2025 tarih ve 87127 sayılı yazısına göre; Cebeci Mahallesi 1/1000 ölçeli uygulama imar planı kapsamında "Konut Alanı" içerisinde kalmaktadır. Not: Taşınmaz yapı ruhsatı 31.03.2022 tarihinden önce alınmıştır. Kıymet takdirine konu B Blok bağımsız bölüm 5 nolu tribleks mesken taşınmaz geometrik olarak şekilsiz, topografik olarak %2-6 eğimli bir yapıya sahip arsa üzerinde, içerisinde 7 blok 35 adet triblkes mesken bina bulunan etrafı çevrili, bahçe düzen yapılmış, site (Törekent Sitesi) içerisinde, siteye girişte parselin güney yönünde sol tarafta bulunan kagir yapı bitişik nizam 5 adet tribleks mesken yapı bulunan B blok içerisinde soldan 5. sırada bulunmaktadır. B Blok 5 nolu bağımsız bölüm tribleks meskenbina, yaklaşık 25-30 yıllık, kat mülkiyet tapulu, brüt 112,00m² net 98,00m² kullanım alanına sahip, sıvalı boyalı, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, mesken girişi kuzey yönünde bulunan teras balkondan sağlanmakta, mesken içerisinde giriş zemin katta açık mutfak salon ve teras balkon ile içten ahşap merdiven ile çıkılan üst katta 2 oda, banyo tuvalet ile yatak odasında ebeveyn banyo, çatı katında 2 oda ile lavabo bulunmakta, pencereler pvc oda kapıları ahşap doğrama, mutfak, hol ve balkon yer döşemeler kalebodur oda yer döşemeler laminat parke, banyo tuvalet tavana kadar seramik kaplı, zemin teras balkon cam balkon ile kapatılmış, mutfakta tezgah altı tezgah üstü ahşap mutfak dolabı ile banyoda lavabo ve klozet bulunmakta, çatı katı tavanı ahşap lambri kaplı, doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır. Yakın çevresinde Karadeniz sahili, yazlık tipi villalar ve ormanlık alanlar bulunmaktadır. Kuşuçuşu yaklaşık olarak batı yönünde Karadeniz sahili ve Cebeci plajı 380 metre, güneybatı yönünde Kandıra şehir merkezine 17 km ve Kocaeli şehir merkezi 53 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu Kocaeli İli Kandıra İlçesi Cebeci Mah. 145 ada 4 parsel B Blok bağımsız bölüm 5 nolu tribleks mesken taşınmaz değeri 4.200.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Yüzölçümü : 3.829,18 m2 Arsa Payı : 1/35 İmar Durumu: DOSYASINDA Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: DOSYASINDA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi e