Kocaeli Gebze Güzeller Mahallesi 4158/4 293 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/4133 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, GÜZELLER Mahalle/Köy, 4158 Ada, 4 Parsel, bodrum ve zemin,8 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Güzeller Mah, 4158 Ada, 4 parsel, Bodrum+zemin,8 nolu bağımsız bölüm.Satışa konu olan 4158 ada,4 parsele ait yapı ruhsat tarihi 08.10.2014. Bahse konu yapıya ait 04.02.2016 tarih ve 53 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) bulunmaktadır.Kiymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Güzeller Mahallesi, 938.Sokağa cephelidir. Taşınmazın bulunduğu binada 2 işyeri 8 konut olmak üzere 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kat mülkiyetlidir. 8 nolu taşınmaz bodrum kat ve zemin kat olmak üzere 2 kattan oluşmaktadır. İbrahimağa caddesine ve Eşref Bitlis parkına yakındır. Yakın çevresinde konutlar ve farklı işkollarından işyeri türü yapılaşmalar vardır. Resmi dairelere, bankalara, okullara ve alışveriş merkezlerine yakın konumdadır. Çevresinde 4-5 katlı yoğun konut türü yapılar mevcuttur. D- 100 Karayoluna ve TEM Otoyoluna yakın konumdadır. Tüm Alt yapı ve Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, ulaşım imkanları iyidir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti vardır. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakınmesafededir.Yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 108,20 m? olup, brüt inşaat kullanım alanı 119,62 m2 Genel brüt inşaat kullanım alanı 134,00 m2 ?dir.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2026 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 21.050,00 TL/m2?dir. Taşınmazın bulunduğu bina 6-10 yıllık olup % 10 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmazın değerini etkileyen objektif özellikleri ile bu bölgedeki emsal taşınmazın alım-satım serbest piyasa rayiçleri ile dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 40.000,00 TL /m2 edeceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Kocaeli İli Gebze İlçesiGüzeller Mahallesi 983 Sokağa Cepheli Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 293,00 m2 Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır.ayrık nizam 4 kat, Taks:0.40'tır. Kıymeti : 4.433.630,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları vey