Kocaeli İzmit Yenidoğan Mahallesi 146/15 11.107 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2019/270 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 146 Ada, 15 Parsel, C BLOK ZEMİN KAT /-/2 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın değerini etkileyen bir beyan,irtifak ve şerh vardır. Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü lehine 467 m2 lik kısmında ve Petkim A.Ş. lehine 394 m2 lik kısmında irtifak hakkı vardır. Arsa payı tahsisine ilişkinİzmit Belediye Başkanlığının 08.05.2019 Tarih 9137 sayılı yazısı vardır. 25.03.2016 tarihli rapora göre ,bu bağımsız bölümün/bloğunprojede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur yazısı vardır .Bu hususlar kıymet takdirinde değerlendirilecektir.Kıymet takdirine konu taşınmaz İzmit ilçesi, Yenidoğan Mahallesi(Yeni mahallesi mahalli sistem)145 ada 15 parselde kayıtlı mesken nitelikli İstanbul Karayolu caddesi No:77 deki Seka İşçi Sitesi Yapı Kooperatif evleri Doğan Apartmanımesken vasıflı C Blok zemin katındaki 2 no.lu bağımsız bölümdür.Taşınmazın bulunduğu Bina 2013 öncesi yapılar için 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı resmi gazetedeki 62. ve 63.syf.göre 2 no.lu betonarme karkas binalar yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimsiz bir topografik yapıya sahip, çokgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 11.107,30 m2 alanlı arsa üzerindeki 15/420 arsa paylı olarak ayrık nizamda bodrum+zemin+ 6 normal kat çatı arası olmak üzere toplamda 8 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasınınolduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır..Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yapı yaşına göre bakımlıdır.Dava konusu taşınmazın yapı yaşı ise 35-40 yıldır.Yapıda merkezi sistemli ısıtma sistemi vardır.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 1975 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre,1 salon ,3 yatak odası,1 mutfak ,antre-hol,1 balkon, ,1 banyo-wc mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmaz ,tüm ortak alanlar dahil olmak üzere 120,00 m2 brüt ve net alanı 95,00m2 + 5 m2 balkon alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 14.09.1971 tarihli yapı ruhsatına sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi vardır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır.Açık otoparkı bulunmaktadır.1999 Kocaeli Gölcük Depreminde orta hasar aldığı ve yapılara onarım-güçlendirme yapılarak kullanıma devam edildiği belirlenmiştir.Değerini Etkileyen Olumlu Nitelikleri Toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması Okul alanlarına yakın ve D100-Cadde üzerinde olması Değerini Etkileyen Olumsuz Nitelikleri Depremde hasar aldığı ve onarım-güçlendirme yapılmış olmasıTaşınmazın 1975 deprem yönetmeliğine tabii olması Zemin kat kotunda olması Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanlı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur. İMAR DURUMU: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Meskun Konut Alanlı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.E=0.80 Hmax=6,50 m olacak şekilde yapılaşmaya izinli alandadır Adresi : İstanbul Karayolu Caddesi No:77 Seka İşçi Sitesi Yapı Kooperatif Evleri Doğan ApartmanıMesken Vasıflı C Blok Zemin Katındaki 2 Nolu B.Bölüm İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 11.107,30 m2 Arsa Payı : 15/420 Kıymeti : 1.680.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler:Türkiye Elektrik Kurumu Genel Müdürlüğü lehine 467 m2 lik kısmında ve Petkim A.Ş. lehine 394 m2 lik kısmında irtifak hakkı vardır.Arsa payı tahsisine ilişkinİzmit Belediye Başkanlığının 08.05.2019 Tarih 9137 sayılı yazısı vardır.25.03.2016 tarihli rapora göre ,bu bağımsız bölümün/bloğunprojede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur yazısı vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin y