Kırklareli Lüleburgaz Ahmetbey/gündoğu Mahallesi 382/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 1. İCRA DAİRESİ 2024/5213 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapuda Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi,Ahmetbey/Gündoğu Mahallesi, Köy İçi Köy Üstü Mevkii, 382 ada ve 10 parsel numaralı “Arsa” vasıflı taşınmazın Süleyman Doğu'ya ait 3/8 hissesi ,28.05.2025infaz tarihli Bilirkişi raporunda "Dosyasında mevcut Tapu Kaydı Belgesine göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Ahmetbey/Gündoğu Mahallesi, 382 ada 10 parsel numaralı “Arsa” vasıflı taşınmazın 1/4 hissesi F.D.: Hasan kızı adına, 3/8 hissesi Süleyman DOĞU: Ahmet oğlu adına, 3/8 hissesi E.D.: Ahmet oğlu adına kayıtlıdır. Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Ahmetbey Beldesi, Gündoğu Mahallesi, Kaynak Sokak, No:5 ve 5A. posta adresinde yer almaktadır. Ahmetbey Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; dava konusu 382 ada 10 parsel numaralı taşınmaz; (A-2) ayrık nizamda, TAKS:0.25, KAKS:0.50 ve Hmax:6.50m/2 kat olacak şekilde “Konut Alanı” imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin ~45,00m² yola terki bulunmaktadır. Gayrimenkul belde merkezine 480km uzaklıkta yer almakta olup, yakın çevresinde bilinen önemli referans noktaları Atatürk Parkı'dır. Gayrimenkule Zübeyde Hanım Caddesigüzergâhında işleyen toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz okul, hastane, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumdadır. Bölge genel olarak konutbölgesi olarak kesafet kazanmış olup, müstakil tarzı gayrimenkuller şeklinde teşekkül göstermiştir. Ticari olarak düşük yoğunlukta bir bölge olup, bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, kafeterya, şeklinde esnaflar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ilerleyen dönemde inşai faaliyetlerin devam etmesi konut stoğunun artması ve buna paralel olarak bölge nüfusunun artması beklenmektedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki binalar genel olarak; 15-20 yıllık olup, meskenolacak şekilde yapılandırılmıştır. Ayrık nizam yapılaşmanın daha hakim olduğu bölgede binaların ortalama kat sayısı 1-3 tür. İcra konusu Ahmetbey/Gündoğu Mahallesi 382 ada 10 parsel numaralı taşınmazüzerinde yer alan binanın Ahmetbey Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü arşivinde mevcut onaylımimari projesi incelenmiştir. 382 ada 20 parsel numaralı 1.008,00m² alanlı “ARSA” vasıflı ana taşınmaz üzerinde;ayrık nizamda, betonarme yapı tazında, III/A yapı grubunda ve zemin+1 normal katlı olarakinşa edilmiş bina bulunmaktadır. Bina dış cephesi; dış cephe boyalıdır. Bina yaklaşık 27yaşlarındadır.Zemin Kat: Proje ve ruhsatlarına göre; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1hol ve 2 balkon hacimlerinden ibaret olup, yaklaşık 100,00m² net kullanım alanlıdır. Taşınmazın iç mekan özellikleri görülememiştir. Daire giriş kapısı ve pencereleri; PVC doğrama, iç mekan kapıları; ahşap doğramadır. Zeminleri; ıslak hacimlerde seramik kaplama, diğer hacimlerde laminant parke kaplamadır. Duvarları; ıslak hacimlerde fayans kaplama, diğer hacimlerde boyalıdır. Tavanları; ıslak hacimler haricindeki hacimlerde kısmen kartonpiyerli ve tavan boyalıdır. Mutfak bölümünde mutfak dolapları ve mutfak tezgâhı bulunmamakta olup, banyo bölümünde vitrifiyeleri tamdır. Isınma sistemi olarak doğalgaz yakıtlı bireysel kombi kullanılmakta olup daire içi tesisatı döşenmiş petekleri takılmıştır. Hâlihazırda mesken olarak kullanılmaktadır.1. Normal Kat: Proje ve ruhsatlarına göre; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 hol ve 2 balkon hacimlerinden ibaret olup, yaklaşık 100,00m² net kullanım alanlıdır.Taşınmazın iç mekan özellikleri görülememiştir. Hâlihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Buna göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Ahmetbey/Gündoğu Mahallesi, 382 ada 10 parsel numaralı “Arsa” vasıflı taşınmazda borçlu Süleyman DOĞU'nun 3/8 hissesinin değerinin;İnfaz tarihi (28.05.2025) itibari ile Borçlu Süleyman DOĞU'nun 3/8 hissesinin değerinin 2.947.500,00-TL olabileceği kanaatindeyiz ." olduğu belirtilmiş olup taşınmazın geniş evsafı dosyada ve satış ilanının ekinde mevcut bilirkişi raporuyla açıklanmıştır. Taşınmazın özellikleri bilirkişi raporunda olduğu gibidir. Adresi : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Ahmetbey Beldesi, Gündoğu Mahallesi, Kaynak Sokak, No:5 Ve 5A. Posta Adresi Yüzölçümü : 1.008 m2 İmar Durumu: Ahmetbey Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; satışa konu 382 ada 10 parsel numaralı taşınmaz; (A-2) ayrık nizamda, TAKS:0.25, KAKS:0.50 ve Hmax:6.50m/2 kat olacak şekilde “Konut Alanı” imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin ~45,00m² yola terki bulunmaktadır. Kıymeti : 2.947.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3083 Sayılı Yasa Uygulaması Yapılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katıl