Kocaeli Merkez Ş.gündoğdu Mahallesi 727/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/63854 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, Ş.GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, TAVŞANTEPE Mevkii, 727 Ada, 1 Parsel, C2BLOK 3.KAT 15.NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm İzmit İlçesi Ş. Gündoğdu Mahallesi,727 ada 1 parsel sayılı, 17.227,37 m² arsa miktarlı ? Yedi Blok on Katlı İkiyüz Elli Dört? vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan C2 Blok 3. Kat 15 no?lu Mesken nitelikli ve 672928/172273700 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi M******* Y***** adına, 14.02.2014 tarih, 3415 yevmiye ile Satış işlemi yoluyla tescil edilmiştir.Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir.İmar PlanıKıymet Takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı parsel "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde; ?Emsal: 1,60; Hmax: 30,50 metre yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı? şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Konumu:Parsel tüm yönleri ile imar yollarına cephelidir. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz ÖzellikleriYAPI RUHSATI: 19.09.2007 tarih, 1/264 numara ( Yeni Yapı) MİMARİ PROJE: Kat irtifakına esas mimari projesi İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 17.10.2007 tarih, 1/168 numara Kıymet takdirine konu taşınmaz 2 parsel üzerine inşa edilmiş TOKİ Tavşantepe Konutlarında yer almaktadır.Konu mülkün yer aldığı parsel üzerinde 7 blok mevcuttur. Parsel çevresi çit ile çevrili, giriş kapısında güvenlik mevcut, açık otoparklıdır. C2 Blok parselin güneyindeki üçlü bloğun artasında yer almaktadır. ( Site giriş kapısından girildiğinde öndeki üçlü bloğun ortasındadır.) Blok betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, bodrum, zemin, 9 normal kattan oluşmaktadır. Girişi zemin kattan bloğun güneyinden sağlanmaktadır. Bodrum katta ortak alanlar, zemin ve normal katlarda dörder mesken olmak üzere toplam 40 bağımsız bölümlüdür. Dış kapısı ve rüzgarlık kapısı camlı alüminyum doğrama, zeminler ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. 2 adet asansör vardır. Bina yaklaşık 19 yaşında, bakımlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri Bağımsız bölüm 3 normal katta blok giriş cephesinden bakıldığında sağ, arka taraftadır. Projesine göre 87 m² brüt 100 m² alanlı Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, oda kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmazda mülk sahibi ikamet etmektedir. Bakımlı olduğu görülmüştür. Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş, yaşı ve mevcut durumu göz önünde tutulduğunda %10 amortisman uygulanmıştır. SONUÇ VE KANAAT Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yaşı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında,TAŞINMAZKocaeli İli, İzmit İlçesi, Ş. Gündoğdu Mahallesi, 727 ada, 1 parsel, C2 Blok 3. Kat 15 no?lu ve Mesken nitelikli taşınmazın;TAŞINMAZIN AÇIK POSTA ADRESİ: Tavşantepe Mahallesi Dilek Sokak TOKİ Konutları C2 Blok No:22 Daire: 15 İzmit/ Kocaeli olarak tespit edilmiştir.UAVT: 2923624619İç yapısı standart,Faydalı Kullanım alanı net 87 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.Arsa Değeri: (17.227,37 m² X (672928/172273700)) X 20.000 TL/m² = 1.345.856,00 TL Bina Değeri: 100 m² X (21.050,00 TL/m²X (1-0,10)) =1.894.500,00 TL Toplam: 3.240.356,00 TL Taşınmazın Değeri =3.240.356,00-TL (Üçmilyonikiyüzkırkbinüçyüzellialtı)-TLolarak hesap ve tespit edilmiştir. (02.09.2026) DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Tavşantepe Mahallesi,Dilek Sokak,Toki Konutları C2 Blok No:22 Daire 15İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 17.227,37 m2 Arsa Payı : 672928/172273700 İmar Durumu: İnşaat tarzı"1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde; ?Emsal: 1,60; Hmax: 30,50 metre yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir Kıymeti : 3.240.356,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitimind