Kocaeli Karamürsel Akçat Mahallesi 124/755 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMÜRSEL İCRA DAİRESİ 2026/404 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Kocaeli İli, Karamürsel İlçesi, Akçat Mahallesi, Kestanelik mevkii,124 Ada 755 Parsel sayılı taşınmaz HİSSELİ olup, borçluya ait 10701/64207 hisse oranındaki kısım ihaleye çıkarılmıştır. Taşınmazın imar durumuna ilişkin olarak Kocaeli Büyükşehir Belediyesince yaptırılıp onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarında yaklaşık 785 m²'si ''Diğer Tarım Alan'' sınırları içerisinde kalmakta olup geriye kalan 1.141,00 m² `si ise ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alan'' sınırları içinde kalmaktadır. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli nazım imar planı Plan hükümlerinin 6.6.1. Maddesinde ilgili taşınmaza ilişkin ''5403 sayılı toprak koruma ve kullanma kanununun 13. Maddesinin 1. paragrafında belirtilen Mutlak Tarım Arazileri, Özel Ürün Arazileri, Dikili Tarım Arazileri ile Sulu Tarım Arazilerini kapsamakta olup, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar olarak nitelendirilmiştir.Planlı kentsel yerleşim alanı kapsamında kalan ve mevcut alt ölçek planlarda ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alan'' olarak gösterilen alanlardaki tarım dışı kullanım amaçlı imar planı değişikliklerinde İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü alınacaktır. Bu alanda yer alacak her türlü yapılanma ve ifraz, tevhit işleminde 5403 sayılı yasa kapsamında Kocaeli İl Tarım Müdürlüğü görüşünün alınması zorunludur. İSKİ ve İSU sorumluluğundaki su havzaları dışında yer alan Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar içerisinde ilgili belediyesinin uygun görmesi halinde; Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı ve diğer ilgili kurum ve kuruluşların taşra teşkilatlarının uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağı hususunda tesis sahiplerince ilgili idareye noterlikçe tasdikli yazılı taahhütte bulunulması şartıyla, hmax 6,50 mt (2 kat), E:0.30 değerini aşmayacak şekilde 6.6.2 maddesinde tanımlanan tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir. Söz konusu taahhütnamede '' Tesislerin bu plan hükmünde belirtilen amacın dışında kullanılması halinde haklarında uygulanacak yasal işlem ile alakalı hiçbir hak talep etmeyeceği'' ifadesinin yer alması zorunludur. Söz konusu tesislerde yapı yaklaşma mesafeleri bu planın plan hükümlerinden 6.6.2'de tarımsal amaçlı yapılar için belirlenmiş olan değerin altında belirlenemez. Ancak planda İSKİ sorumluluğunda yer alan su havzaları içerisinde kalan Tarımsal Niteliği Korunacak Alan olarak planlanmış alanlarda, hiçbir şekilde yapılaşmaya müsaade edilemez.'' denmektedir. Taşınmazın imar durumu bu kanun ve plan hükümleri doğrultusunda değerlendirilecektir. Taşınmaz Akçat Senaiye beton yolu üstünde bulunmaktadır 1.926,21 m² miktarlı bahçe vasfında olup içerisinde bakımsız meyve ve orman türü ağaçlarla kaplıdır.Parselin altından tarım parseli ve ötesinden yol geçmektedir. Eğimi % 50-60 arasında değişmekte olup, humuslu tınlı toprak yapısı vardır. İçinde herhangi bir yapı,tesis veya müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmazın yeri, konumu, imar durumu ve civar için geçerli olan rayiç fiyatlar dikkate alınarak m² birim fiyatı 800,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. Belirlenmiş rayiç fiyatla taşınmazın 13/07/2026 tarihi itibari ile arazi değeri (1.926,21 m² x 800,00 TL/m²) 1.540.968,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın içinde bilirkişi raporunda cinsi, yaşı ve değeri belirtilen toplam değeri 27.750,00 TL olarak hesaplanan bakımsız meyve ağaçları bulunmaktadır.Sonuç olarak arazi ve ağaç değer olmak üzeretoplam taşınmaz değeri 1.568.718,00 TL olup, satışa konu 10701/64207 oranında hisse karşılığının değeri ise 261.448,93 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Kestanelik Mevkii 124 Ada,755 Parsel Karamürsel / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.926,21 m² Arsa Payı : 10701/64207 İmar Durumu: Kocaeli Büyükşehir Belediyesince yaptırılıp onaylanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarında yaklaşık 785 m²'si ''Diğer Tarım Alan'' sınırları içerisinde kalmakta olup geriye kalan 1.141,00 m² 'si ise ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alan'' sınırları içinde kalmaktadır. Kıymeti : 261.448,93 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında taşınmazın kullanım şartarına ilişkin beyan bulunmaktadır. 15/01/2024 Tarih-677 Yev. Nolu Beyan: Hisse Üzerinde: " Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan is bu tasınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, tasınmazın satıs tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmisi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet Ihale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri geregince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline iliskin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Seklinde belirtme konulacaktır. Ancak tasınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de tasınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme '' 15/01/2024 Tarih-677 Yev. Nolu Beyan: Hisse Üzerinde: '' ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SATILMASI HALINDE BORCUN KALAN TUTARINDAN ALICILAR SORUMLUDUR'' ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık ar