Düzce Merkez Güzelbahçe Mahallesi 173/1 10.744 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2026/1269 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce İli Merkez İlçesi Güzelbahçe Mahallesi 173 Ada 1 Parsel sayılı 10.744,10 m²yüz ölçümlü"Yedi Adet Betonarme Apartman ve Arsası" nitelikli ana taşınmazdaki 1/64 arsa paylı "Mesken" nitelikli EB-1 Blok Zemin Kat 4 Nolu bağımsız bölümün borçlu adına kayıtlı tam hissesi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Fen bilirkişisi tarafından Düzce Kadastro Müdürlüğü tarafından hazırlanmış olan kıymet konusu yere ait krokiler ve pafta örnekleri zemine aplike edilerek Güzelbahçe Mahallesi 173 ada 1nolu parsel tespit edildi. Parselin kuzeyinde 66. Sokak, Batısında 65. Sokak, güneyinde 65. Sokak, doğusunda 67. Sokak bulunmaktadır. Taşınmaz Bahçeşehir (Kalıcı Konutlar) de yer almaktadır. Düzce İli, Merkez İlçesi Güzelbahçe Mahallesi 173 ada 1parselin çevresinde site tarzı meskenler, market, eğitim kurumları, 23 Nisan İlkokulu bulunmaktadır. Düzce Belediyesi?ne kuş uçuşu 8,00 km, Düzce Valiliğine kuş uçuşu 9,00 km, Ankara- İstanbul Otobanı Düzce gişelerine kuş uçuşu 12,00 km, Düzce Üniversitesi Hastanesine kuş uçuşu 11,00 km uzaklıktadır. Eğimli arazi vasfında olup yol, su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetleri ve Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmaza ait 25/08/2000 tarih 24 nolu ruhsatının ve 27/03/2003 tarih 2003/215 nolu yapı kullanım izin belgesinin bulunduğu görülmüştür. Düzce ili, Merkez İlçesi, Güzelbahçe Mahallesi 173 ada 1nolu parsel tapu kayıtlarında arsa niteliğinde görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arsa vasfında olduğu, üzerinde ?10 adet betonarme apartmanın bulunduğu, Belediye sınırları içerisinde olduğu, Elektrik, doğalgaz, yol, su ve telefon hizmeti vardır. Topoğrafik olarak düz bir arsadır. Kıymet konusu EB-2 blok 8 numaralı bağımsız bölüm 1. katta yer almaktadır. Yapı projesinde ve tapu kaydında mesken olarak görünmektedir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Bağımsız bölümün oda zeminleri parke, mutfak ve antre zemini seramik kaplıdır. Mutfakta tezgâh altı ve üstü dolaplar mevcuttur. Girişte vestiyer dolabı mevcuttur. Ana yapının çatısı kiremit kaplıdır. Bina Dış kapısı camlı demir kapıdır.Pencereleri plastik doğramadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapıdır. Onaylı projesine göre bağımsız bölüm antre+koridor+banyo+wc+yatak odası+ yatak odası+ oda+mutfak+balkon+salondan oluşmaktadır. Onaylı projesine göre Eb-1 blok zemin kat 4 numaralı bağımsız bölümün net alanı 87,95 m² brüt alanı 98,50 m² dir. Adresi : Güzelbahçe Mahallesi 66. Sokak Eb-1 Blok No:1/4 Düzce Merkez / DÜZCE Yüzölçümü : 10.744,10 m2 Arsa Payı : 1/64 İmar Durumu: Dosya içerisinde mevcut Düzce Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına göre; Düzce İli, Merkez İlçesi Güzelbahçe Mahallesi 173 ada 1nolu parsel Düzce Belediyesinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Konut Alanı? olarak planlanmış olup, ayrık nizam, 4 kat yapılaşma hükümleri belirlenmiştir. Kıymeti : 2.167.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:12 Satış şartları: 1- Elektronik satış portalında( esatis.uyap.gov.tr ) verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî d