Erzurum Palandöken Yunusemre Mahallesi 822/600 380 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/9354 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Palandöken İlçe, YUNUSEMRE Mahalle/Köy, KARAYOLLARI ÜST Mevkii, 822 Ada, 600 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Kıymet takdir konusu Palandöken İlçesi Yunusemre Mahallesi 822 ada 600 Parsel nolu ana taşınmaz üzerindeki 3. Kat 8 nolu bağımsız bölüm kat mülkiyeti tapu kaydında ana taşınmaz 380,12 m2 yüzölçümüyle altı katlı betonarme binası ve arsası vasfıyla kayıtlıdır. Fiili zeminde tek apartman binası mevcuttur. Kıymet takdir konusu bağımsızın bulunduğu apartman bodrum +zemin + beş normal katlı yapıdan oluşmaktadır.Bağımsız bölümün ana taşınmazda 1/10 arsa payı, payına karşılık ana taşınmazda -38,01 m2 hissesi bulunmaktadır. Kıymet takdir konusu 3. Kat 8 bağımsız bölüm mimari projesine göre mesken olarak 3+1 daire şeklinde olup 3 oda 1 salon, antre, hol, tuvalet, mutfak ve 1 balkon, ebeyin banyosu ve normal banyosundan oluşmaktadır. Bağımsız bölüm -130 m2 brüt, -99 m2 net alana sahiptir. Kıymet takdir konusu bağımsız tapu kaydında Palandöken İlçesi Yunusemre Mahallesi 822 ada 600 parsel sayılı ana taşınmaz üzerinde, Adres kaydında Yunusemre Mahallesi 2. Camii sokak Şeymanur Apartmanı A blok No:8 kat 3 no : 8 Palandöken/Erzurum adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yerleşkeler tamamlanmıştır. Taşınmazın yakınlarında bulunana adalarda günlük ihtiyaçlar için tercih edilen ticari işletmeler mevcuttur. Bu işletmeler yürüme mesafesindedir.Lokasyon olarak: Kıymet takdir konusu bağımsız tarihi mekanlar ile günlük yaşam akışının bulunduğu Cadde ve mekanlara, yürüme mesafesindedir. Özellikle bu işletme sahipleri ve kiracıları tarafından bu muhit tercih konusu olmaktadır. Resmi kurumlara, Belediye hizmet binalarına, Şehir Hastanesine, Üniversitelere, yakındır. Kendi semtinde olan ilk ve orta dereceli okullara, sağlık ocaklarına, park ve bahçeler yakın olup yürüme mesafesindedir. Şehrin tüm semtlerine giden toplu ulaşım duraklarına yakındır ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. 822 ada 600 nolu ana taşınmaz üzerinde 2 adet blok bulunmaktadır. Apartmanın ana giriş kapısı doğu yönündedir. Keşif'tarihi itibariyle bina giriş kapısı çift katmanlı olup dış kapı cam giydirmeli ferforje demir kapı iç kapı cam giydirmeli çelik kapı, bina içi merdiven korkulukları alüminyum doğrama bina içerisinde zemin ve merdivenleri mermer kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Apartmanda asansör, dış kapı şifreli otomatiği, Yangın merdiveni bulunmaktadır. Yangın müdahale donanımı bulunmamaktadır. Bina dıştan ısı yalıtımlıdır. Isınması kombili bireysel sistem doğalgazlıdır. Kapalı ve açık otoparkı yoktur. 3. Kat 8 nolu bağımsız bölüm 3+1 daire şeklinde olup 3 oda 1 salon, antre, hol, tuvalet, mutfak ve 1 balkon, ebeyin banyosu ve normal banyosundan oluşmaktadır. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı, oda kapıları cam giydirmeli ahşap doğrama kapı, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsızın duvarları sıvalı ve boyalı olup bağımsızın genelinde kartonpiyer uygulaması mevcuttur, bağımsızın vestiyeri, mutfak ve banyo dolapları mevcuttur. Bağımsızın koridor, mutfak ve oda zeminleri laminant parke, ıslak hacimleri seramik kaplıdır. Takdir konusu bağımsız bölüm mimari projesine göre doğu batı ceplidir. Planlı yapılaşma olduğundan binanın etrafı açık ve güneşli saat sayısı normaldir. Mimarlık ve mühendislik hizmet maliyet cetveline göre kıymet takdir konusu bağımsızın 3 sınıf C grubu yapılardan olup, yapı yaşı 10-15 yıllık yapı olduğu yıpranma payı %15 olarak gözlemlenmiştir. İmar Durumu: Palandöken Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-74875117-115.99-41048 sayılı yazısı ve eki dosyada mevcut olup, incelemek isteyenler dairemize müracaat ederek inceleyebilirler. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında 19/12/2012 tarih ve 7054 yevmiye numaralı "Yönetim Planı : 19/12/2012" ibareli, 07/01/2015 tarih ve 65 yevmiye numaralı "Bu taşınmazın mülkiyeti KM ne Çevrilmiştir." ibareli ve 07/01/2015 tarih ve 65 yevmiye numaralı "AT Bu taşınmazın mülkiyeti KM ne Çevrilmiştir." ibareli Beyanlar bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA YAZILI OLDUĞU GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz ba