Sivas Zara Reşitpaşa Mahallesi 954/2 120 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZARA İCRA DAİRESİ 2026/12 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İcra konusu Sivas İli Zara İlçesi Reşitpaşa 954 ada 2 parsel Ablok 1 kat 4 bb nolu daire içerisine keşif günü keşif heyeti ile birlikte girilmiş gerekli notlar alınmış resimler çekilmiştir. Daire ve arsa payı bedelinin Keşif tarihi itibari ile değerlendirmesi yapılmıştır. Yapı hesaplaması Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim maliyetlerine göre hesaplanmaktadır. Taşınmazın kıymetine etki eden her türlü vasıf ve unsur (alanı, konumu, geometrik durumu, yola cephesi, imar durumu, yapı cinsi, yaşı, yıpranma oranı, çevre faktörleri, yerleşim merkezine uzaklığı vs) ile piyasa araştırmalar göz önünde bulundurularak arsa bedeli mukayese edilmiştir. İcra konusu taşınmazın, Tapu bilgilerine göre: SİVAS ili, Zara İlçesi, Reşitpaşa Mahallesi 954 ada 2 parsel 2052,04 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde , dörder katlı iki bloklu yirmi dört daireli kargir apartman ve arsası vasfındadır. Kıymet takdirine konu olan A blok 1 kat 4 bağımsız bölüm nolu daire 3+1mutfak banyo tuvalet holden ibaret ve brüt120,00 m2 alanlıdır. Hali hazırda A blok 3 kat iki girişlidir. 4 bb nolu taşınmaz konut olarak kullanılmaktadır. Kombi sistemi ile ısıtılmaktadır. Tapuda 2/48 arsa paylıdır. Yaklaşık 40 yaşındadır. Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı III-B yapı grubundandır. III-A Grubu ; Konutlar olarak belirtilen gruba girmektedir. Taşınmaz konumu itibari ile Sivas -Zara ilçesi Reşitpaşa Mahallesi Durma Sokak üzerinde bulunmaktadır. Alt ve üst yapı tüm hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Arsa fiyatlandırması için çevrede yapılan emsallerin incelenmesi ile; İcra konusu parselin konumu, geometrik durumu, yola cephesi, büyüklüğü, ticari alanların içinde olması resmi kurumlara uzaklığı, imar durumu ile yapılan piyasa araştırmaları da göz önünde bulundurularak, İcra dosyası keşif tarihi itibari ile arsa birim m2 fiyatı 3.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. 28.04.2026 keşif tarihine göre arsa bedeli ise ; 954 ada 2 parsel :2.052,04 m2x2/48 x3.000,00 TL/m2= 256.505,00 TL dir. Yapı Grubu Alanı m2 B.Fiyatı TL Y.Oranı 1-Y.Oranı Tutarı TL Konut III-A 120,00 19.800,00 0,32 0,68 1.615.680,00 Borçlular hissesine düşen arsa ve yapı bedeli toplamı ise ; (256.505,00 TL+ 1.615.680,00 TL=) 1.872.185,00 TL dir. Adresi : Sivas İli, Zara İlçesi, Reşitpaşa Mahallesi954 Ada 2 Parsel 2052,04 M2 Yüzölçümlü Arsa Zara / SİVAS Yüzölçümü : 120 m2 Arsa Payı : tam İmar Durumu: Zara Belediyesinden gelen 10/09/2026 tarihli yazıya göre "İlgi tarih ve sayılı yazınızda istenilen Reşitpaşa mahallesi 954 ada 2 parsele ait İmar durumu Ayrık Nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır: Taşınmazın TAKS =0,40 KAKS= 1,60 'dır. Taşınbmazın adres bilgisi Reşitpaşa mahallesi Duymaz sokak No:12 Zara Sivas' dır. Yapıya ait yapı kullanım tarihi 1987 yılında 1 nolu belge ile verilmiştir." Kıymeti : 1.872.185,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: beyanlar hanesinde " yönetim planı, mimari projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir, malik bizzat gelmeden tasarruf i işlem yapılamaz. (Elektronik sistem üzerinden yukarıdaki belirittiğim hisselerim üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarruf i işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerinde hiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin bizzat talebimin olması gerektiğini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde