Zonguldak Kdz.ereğli Taşınmaz Bölücek Mahallesi 108/124 2.420 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/49 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, BÖLÜCEK Mahalle/Köy, ÇEVRİK ÇAYI Mevkii, 108 Ada, 124 Parsel, Taşınmaz Bölücek Mahallesinin yaklaşık 1 km batısında Hamzafakıhlı Mahallesinin yaklaşık 1 km doğusunda çimenciler köyü yer almaktadırBölgeye ulaşım toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Taşınmaz, 2.419,64 m2 yüzölçümlü olup, tarla niteliğindedir. Parsel sınırları kadastro kazıkları ile çevrilidir. Kadastroyoluna cephesi bulunmamakta olup, batıda çay ceplediri. Bölgede elektrik alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır.. Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup, ekili, dikili ürün bulunmamaktadır.Yol kotunun altında düz bir topografyaya sahiptir. Zirai Değerlendirme: Taşınmaz üzerinde halihazırda herhangi bir zirai varlık bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde bölge şartlarına uygun her türlü tek yıllık bitkiler ve meyveli, meyvesiz ağaçların yetiştirilmesine uygun yerlerdendir. Toprak yapısı killi, tınlı su tutma kapasitesi iyi, organik maddelerce zengin, toprak profili orta, derin, hafif taşlı yapıda kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahhverengi granüler strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkan bir yapıda olduğu kanaat edilmiştir. İmar Durumu:Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup, herhangi proje, ruhsat vb. bulunmadığı tespit edilmiştir. Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmaz, 02/07/2012 tarihli İlave ve Revizyon.Uygulama İmar Planına göre minimum parsel büyüklüğü3000 m olmak üzere Emsal: 0,80 hmax: Serbest Sanayi Bölgesi ve Depolama Alanına isabet etmektedir.Parselin yaklaşık 35 km lik kısmı imar yolunda ve parkta kalmaktadır. Taşınmaz 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planındaTarımsal Niteliği Korunacak Alanda yer almaktadır. Belediyeden alınan bilgiye göre 1/1000 Uygulama İmar Planına göre Yapılaşma izni verilmediği ve ruhsat düzenlenmediği, bunun üzerine Kdz.Ereğli Belediye Meclisinin04/12/2025 tarih ve 2025-15/80 sayılı meclis kararı ileBölge geneli Revizyon Uygulama İmar Planının 25/12/2025 tarihinden itibaren 1 ay müddetle askıya çıkarıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın askıda olan imar planında yaklaşık 193 m2 alanının minimum parsel büyüklüğü 3000 m olmak üzere Emsal:0.80 hmax: Serbest Sanayi Bölgesi ve Depolama Alanına isabet ettiği, kalan yüzölçümünün tamamının imaryoluna isabet ettiği tespit edilmiştir.Taşınmazın mevcut yapılaşma koşullarına göre üst ölçekle örtüşmediğinden yapılaşmaya gidemediği, askı plan neticesindedeyaklaşık 193 m2 alanının imar planı içerisinde değerlendirilebileceği, ancak bu kısmındatek başına yapılaşmaya elverişli olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın değerlendirilmesinde, civardaki alım-satım rayiç bedelleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, imar durumu, şehre olan yakınlığı,manzarası, piyasa emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi etkenler dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri keşif tarihi itibari ile 1.200.000,00.-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Ereğli İlçesiBölücek Mahallesi108 Ada 124 NoluParselEreğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 2.419,64 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup, herhangi proje, ruhsat vb. bulunmadığı tespit edilmiştir. Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taşınmaz, 02/07/2012 tarihli İlave ve Revizyon.Uygulama İmar Planına göre minimum parsel büyüklüğü3000 m olmak üzere Emsal: 0,80 hmax: Serbest Sanayi Bölgesi ve Depolama Alanına isabet etmektedir.Parselin yaklaşık 35 km lik kısmı imar yolunda ve parkta kalmaktadır. Taşınmaz 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planındaTarımsal Niteliği Korunacak Alanda yer almaktadır. Belediyeden alınan bilgiye göre 1/1000 Uygulama İmar Planına göre Yapılaşma izni verilmediği ve ruhsat düzenlenmediği, bunun üzerine Kdz.Ereğli Belediye Meclisinin04/12/2025 tarih ve 2025-15/80 sayılı meclis kararı ileBölge geneli Revizyon Uygulama İmar Planının 25/12/2025 tarihinden itibaren 1 ay müddetle askıya çıkarıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın askıda olan imar planında yaklaşık 193 m2 alanının minimum parsel büyüklüğü 3000 m olmak üzere Emsal:0.80 hmax: Serbest Sanayi Bölgesi ve Depolama Alanına isabet ettiği, kalan yüzölçümünün tamamının imaryoluna isabet ettiği tespit edilmiştir Kıymeti : 1.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya