Kocaeli Gebze Osmanyılmaz Mahallesi 2429/3 1.461 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2026/3593 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, OSMANYILMAZ Mahalle/Köy, 2429 Ada, 3 Parsel, B BLOK, 3. Kat, 17 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, 30Lmb Pafta, (407944 29.4136) Coğrafi Koordinatlarında Olup; Osmanyılmaz Mah. Barbaros Caddesi, B Blok Kapı No: 41, PK:41400, Gebze/Kocaeli Posta Adreslidir. (UVAVT No: 1478253337). Gayrimenkulün yakın çevresinde konut fonksiyonlu yapılaşma bulunmaktadır. Yapıların genelinde 4-5 katlı yapılar hâkimdir. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmıştır. Taşınmaz, Köşklü Çeşme Parkı, Köşklü Çeşme Aile Sağlığı Merkezi, Sarkuysan Lisesi ve Mehmet Akif Ersoy Camisine yakın konumludur. Bölgede genellikle bodrum + zemin + 3/4 normal katlı yapılar olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Değerleme konu taşınmazın bulunduğu bina 1.461 m2 alanlı parsel üzerinde betonarme şeklinde,Gebze Belediyesince düzenlenmiş yapı ruhsatı ile ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında inşa edilmiş binada bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina 2 bodrum, zemin kat, 3 normal kattan oluşmaktadır. Binanın 2. Bodrum katında sığınak ve toprak dolgu, 1. Bodrum katında 1-2-3-4 bağımsız bölüm numaralı meskenler, Zemin katında 5-6 -7-8 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 1.normal katında 9-10-11-12 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2.normal katında 13-14-15-16 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. Normal katında 17-18-19-20 bağımsız bölüm numaralı meskenler olmak üzere binada toplam 20 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey doğu cephesinden Barbaros Caddesine göre ön cepheden sağlanmaktadır. Bina cepheleri mantolama +dış cephe boyalı, pencere kenarları poliüretan söve kaplamalı yapılmış olup bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven mermer, giriş bölümünde duvarları saten alçılıdır. Isınma ihtiyacı doğalgaz sistemi ile karşılanan binada; asansör bulunmamaktadır.Taşınmazın iç mekân özellikleri incelendiğinde; zeminler antre, odalar lamine parke, mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar saten alçı üzeri boyalıdır.pencereler PVC doğramadır. Genel olarak taşınmazın iç mekânları iyi durumdadır. Taşınmazın Toplam Net Kullanım Alanı 80 m2'dir. Toplam Brüt Alan:92 m2'dir. Ulaşım açısından değerlendirildiğinde, Mehmet Akif Ersoy Caddesi üzerinden güneybatı istikametine doğru ilerlenir. Mehmet Akif Ersoy Camii sağ kolda kalacak şekilde 614. Sokak'a girilir. Bu sokak üzerinde yaklaşık 220 metre ilerledikten sonra sol koldan Barbaros Caddesi'ne dönülür. Barbaros Caddesi üzerinde yaklaşık 70 metre ilerlenip sağ kola sapılır. Devamında Barbaros Caddesi boyunca yaklaşık 150 metre ilerlenerek taşınmazın bulunduğu 2429 ada 3 parsele ulasılır. Adresi : Osmanyılmaz Mahallesi Barbaros Caddesi B Blok No:41 ,41400 Gebze Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 1.461,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında meskun konut alanında kalmakta olup, ayrık nizam 4 kat yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar s