Kocaeli Merkez İzmit Kabaoğlu Mahallesi 130/1 9.818 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2026/15212 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İzmit Kabaoğlu Mah. 130 Ada 1 Parsel B1 Blok Zemin + 1. kat 1 nolu Dubleks Mesken satışa çıkartılmıştır. İmar Planı : Taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde; Taks:0,25; KAKS:0,50; Ayrık Nizam 2 kat Meskun Konut Alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Taşınmaz Şehir merkezinin kuzeyinde, Anadolu Otoyolu kuzey kenarında, şehir merkezi ile Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsü arasında konumludur. Yakın çevresinde Anadolu Otoyolu, orman arazisi, tarım arazileri,boş parseller, benzer özellikte konut binaları yer almaktadır. Şehir merkezine 6 km, Kocaeli Üniversitesi Umuttepe Kampüsüne 6 km mesafededir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 31.08.2016 tarih ve 545 numaralı MİMARİ PROJE:Kat irtifakına esas mimari projesi İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijitalortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Dosyasında yapı kullanma izin belgesi yoktur. 3194 S.Y.nın geçici 16. Maddesi gereği konu mülkünde yer aldığı bazı bağımsız bölümler iskan almış ve kısmı katmülkiyeti kurmuştur. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu Doğa Villaları etrafı çevrili, güvenlikli, açık yüzme havuzlu ve bahçe peyzajı yapılı sitedir. Bağımsız bölümün yer aldığı B1 Blok sitenin orta sırasındaki üçlü bloğun kuzeyinde konumludur. Bina betonarme karkas tarzda ikiz nizam inşa edilmiş, zemin, 1 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri Bağımsız bölüm projesine göre zemin katı net:76 m², brüt 88 m², 1 normal katı net 70 m², brüt 81 m²alanlı olmak üzere toplam net: 146 m², brüt 169 m² dir. Zemin katta ayrıca 2 adet toplam 13 m² alanlı 2 adet teras bulunmaktadır. Teraslardan bir tanesi kapatılarak kış bahçesi yapılmıştır. Projesinde zemin ve 1 normal kat olarak gösterilmesine rağmen yerinde çatı piyesi inşa edilmiştir. Ruhsat ve eklerine uygun inşa edilmediğinden Yapı Kullanma İzin Belgesi alamamış, imar affı ile iskan almıştır. Binadış cephesi sıva üzeri akrilik boyalıdır. Giriş kapısı çelik, oda kapıları mobilya kapı, pencereler PVC doğramadır. Zeminlerin tamamı seramik kaplama, duvarlarda ıslak hacimler seramik, diğer hacimler alçı sıva üzeri akrilik boyalıdır. Mutfakta formika kaplama mutfak dolapları, ankastre ürünler, banyoda duş kabini, mobilya lavabo mevcuttur. Yerden doğalgaz ısıtmalıdır. Lüksinşa edilmiştir. Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş yeni inşa edildiğinden amortisman düşülmemiştir. Dosya arasında mevcut bilirkişi raporuna esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz. Adresi : Tüysüzler Gül İbrişim Sokak Doğa Sitesi No: 15/1B İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 9.818,00 m2 Arsa Payı : 5612/157088 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 15.349.550,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı şerhleri, İpotek Şerhi ve Kocaeli 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/622 esas sayılı dosyasından konulan konkordato şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:53 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Kocaeli 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/622 Esas sayılı dosyasından verilen karar uyarınca muhammen bedel olan 15.349.550,00 TL den aşağı olmamak üzere satılmasına karar verildiğinden, Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen bedeli, satış masrafları ile satış sonrasında tahsil edilecek harçlar toplamını geçmek üzere satışı yapılacaktır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların y