Kocaeli Gölcük Halıdere Yalı Mahallesi 1319/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2026/155 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, HALIDERE YALI Mahalle/Köy, YANGINDERE Mevkii, 1319 Ada, 3 Parsel, F ZEMİN 1-ÇATI/2 nolu Nolu Bağımsız Bölümün tamamı satılacaktır. İMAR DURUMU: Gölcük Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02.02.2026 tarih ve E-78735026-754-154954 sayılı yazısına göre: 1319 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam, 2 Kat,TAKS-0.25 ve KAKS-0.50 olmak üzere Konut Alanında kalmaktadır. Önemli Not: Belediye yazısında taşınmazın yola terki bulunduğu belirtilmiştir. Bu husus, taşınmazınimar durumunun güncellenmesi ve inşaat ruhsatı işlemleri sırasında dikkate alınmalıdır. İmar planı notlarına göre: TAKS (Taban Alanı Katsayısı): 0,25 KAKS (Kat Alanı Katsayısı - Emsal): 0,50 Yapı Nizamı: Ayrık Nizam Maksimum Kat Adedi: 2 Kat Kullanım Amacı: Konut Alanı Gölcük Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01.07.1998 tarih ve 2026/155 sayılı ikinciyazısında ise; taşınmazın 01.07.1998 tarihinde yapı ruhsatı aldığı belirtilmiştir. 4.1. Konum Bilgileri Taşınmaz, Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Halıdere Yalı Mahallesi, Yangındere Mevkii'nde yer almaktadır.Halıdere sahil şeridine yakın konumda bulunan taşınmaz, deniz manzaralı bir bölgede konumlanmıştır. 4.2. Ulaşım İmkânları Taşınmaza ulaşım: Gölcük ilçe merkezine yaklaşık 5 km mesafededir. Halıdere sahil yoluna 500 m mesafededir. İstanbul-İzmir otoyol bağlantısına 8 km mesafededir. Toplu taşıma araçları ile bölgeye düzenli ulaşım sağlanabilmektedir. 4.3. Çevresel Özellikler Taşınmazın bulunduğu bölge, Gölcük'ün gelişmekte olan sayfiye yerleşim alanlarından biridir. Yakın çevrede: Halıdere Sahili ve yürüyüş parkurları Halıdere Merkez Camii Halıdere İlkokulu ve Ortaokulu Bakkal, market ve günlük ihtiyaç mağazaları Yazlık siteler ve ikiz villa tarzı konutlar bulunmaktadır. Bölge, özellikle yaz aylarında ikinci konut amaçlı kullanımın yoğun olduğu, denize yakınlığı nedeniyle tercih edilen bir lokasyondur. 5.1. Parselin Fiziksel Özellikleri 1319 ada, 3 parsel, toplam 3.011,44 m? yüzölçümüne sahip olup, üzerinde birden fazla blok bulunan site görünümündedir. Parsel eğimsiz, düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parselin çevre düzenlemesi tamamlanmış olup, yeşil alanlar, yürüyüş yolları ve ortak kullanım alanları bulunmaktadır. 5.2. Yapıya Ait Genel Bilgiler F Blok, parselin güney cephesinde konumlanmış olup, ikiz villa tarzında inşa edilmiştir. Yapı betonarme karkas sistemde olup, taşıyıcı sistem perde beton ve kolonlarla güçlendirilmiştir. Yapı Sinifi, 3/8 Sınıfı (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tebliği'ne göre) Yapı Tarzı: Betonarme Karkas Yapı Nizamı: Ayrık Nizam Dış Cephe Kaplaması: Mantolama +Dış Cephe Boyası Çatı :Kiremit çatı, ısı yalıtımlı. Pencere Doğramaları: PVC Çift Cam Giriş Kapısı :Çelik Güvenlik Kapısı Yapım Yılı :1998 (Ruhsat tarihi) Yapı Yaşı :28 Yıl 5.3. Bağımsız Bölümün Fiziksel Özellikleri Değerlemeye konu F Blok, 2 No'lu bağımsız bi , 4 kattan oluşan tribleks bir meskendir. Taşınmazın iç mahalleri keşif tarihinde kimse bulunmadığından görülememiştir. Ancak dış gözlem, tapu kaydı, proje bilgileri ve emsal yapılar dikkate alınarak aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: 5.3.1. Kat Dağılımı ve Kullanım Alanları Zemin Kat : 70 m2: Giriş, antre/hol, salon, mutfak, wc 1. Normal Kat 70m2:2 oda, hol, banyo + wc 2. Normal Kat 70m2: 2 oda, hol, banyo * wc Çatı Arası Kat 35 m2: 1 oda, teras veya depo TOPLAM BRÜT ALAN 245 m2 : NET ALAN 205m2 5.3.2. Tahmini İç Mekan Özellikleri (Emsal Yapılara Göre) Zeminler: Salon ve oda zeminlerinin laminat parke, ıslak hacim zeminlerinin seramik kaplama olduğu değerlendirilmiştir. Duvarlar: Alçı sıva üzeri saten boyalı. Tavanlar: İnce sıva üzeri tavan boyası, kartonpiyer uygulaması olabilir. Mutfak: Alt-üst dolap, mermerit veya granit tezgah. Islak Hacimler: Duşakabin, klozet, lavabo, batarya. Isıtma Sistemi: Doğalgaz kombi +radyatör. Sıcak Su: Doğalgaz şofben veya kombi. Elektrik Tesisatı: Topraklı, gizli tesisat. Su Tesisatı: Krom ve PPRC borular. TÜM BU HUSUSLAR BİLİRKİŞİ TARAFINDAN TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : Halıdere Yalı Mahallesi Eskiköy Caddesi İkiz Villaları Sitesi F Blok Daire 2 Dış Kapı No 59 Gölcük / KOCAELİ Yüzölçümü : 3.011,44 m2 Arsa Payı : 1/12 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ayrık Nizam, 2 Kat,TAKS-0.25 ve KAKS-0.50 olmak üzere Konut Alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 6.183.300,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: AİLE KONUTU ŞERHİ VARDIR. DİĞER HUSUSLAR TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün