Zonguldak Ereğli Bağlık Mahallesi 2559/8 541 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, BAĞLIK Mahalle/Köy, 2559 Ada, 8 Parsel, zemin kat 4 nolu bağımsız bölüm N olu Bağımsız Bölüm ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ BAĞLIK MAHALLESİ 2559 ADA 8 NOLU PARSEL ÜZERİNDE BULUNANZEMİN KAT 4 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM5/30 ARSA PAYI TAŞINMAZINDEĞERLENDİRİLMESİ : Taşınmaz Zonguldak İli, BağlıkMahallesi sınırları içerisinde bulunan taşınmaztaşınmazın çevresi yapılaşmanın tamamlandığı bölgede bulunmakta olup,. Değerleme konusuTaşınmazın İmar yoluna cephesi bulunmaktadır .İlçe merkezine kuşuçusu 580m mesafededir. Kent merkezinde olup etrafında sosyal konut binaları ,eğitim tesisleri, ticari işyerleri bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Apartmanın doğalgaz tesisatı çekli olup ,Pencere doğramları PVC doğramadır. 4 Nolu Bağımsız Bölüm değerlendirmesi: Satış konusu taşınmaz kısmen deniz manzaralıdır.,Mutfak ,Banyo,Wc,malhalleri zeminleri mozaik beton olup pencereleri pvc doğramadır. ısıtma sistemi Sobalıdır. Banyo ve Wc mahalleri duvarlarında seramik bulunmamaktadır. Salon ve odaların zemini ahşap lambri kaplanmıştır. mutfak üst dolapları yapılı olup tezgahı seramik kaplıdır. 86,00 m2 brüt kullanım alanlıdır.Seramik te kırıklar vardır. Banyo bataryaları yıpranmış vaziyettedir. Bağımsız bölüm içerisinde uzun süredir oturulmadığı. Bağımsız bölümün bakımsız ve kötü durumda olduğu görülmüş ve tespit edilmiştir. TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYEN UNSURLAR : a. Taşınmaz Belediye Sınırları içinde ve İmar planı sınırları İçinde kalmaktadır. b.Taşınmazlar Kdz ereğli Şehir İdari ve ticari merkezine (Anıt önü)kuş uçuşu 580,00m mesafede yer almaktadır. c.Taşınmazın çevresinde 4-6 katlı konut yapılaşmasıbulunmaktadır. d.Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır. e.Taşınmaz güneş alır bir onumda olup görüş alanı açıktır. TAŞINMAZINDEĞERİNİOLUMSUZ ETKİLEYEN UNSURLAR a. Taşınmazların yaşı ve mevcuttaki yenilenmemiş halleri TAŞINMAZLARIN DEĞERİ: Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ,yapı kullanım yaşı ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri,günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında taşınmazlarınKeşif Tarihi 21.04.2026 itibariyle değeri ; 2.250.000,00.-TL OLARAK TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Bağlık Mahallesi 2559 Ada 8 Nolu Parsel Üzerinde BulunanZemin Kat 4 Nolu Bağımsız BölümEreğli/Zonguldak Yüzölçümü : 541,19 m2 Arsa Payı : 5/30 İmar Durumu: Taşınmazın 02.07.2012 tasdik tarihli Revizon imar planı incelendiğinde; Taşınmaz imarlı alanda kalmakta olup, yapılaşma ayrık nizam5 Kat(A - 5) imarlıkullanımlıdır. Taşınmazın bulunduğu yer konut alanında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 12:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 12:04 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırm