Kırklareli Lüleburgaz İstiklal Mahallesi 1156/10 127 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 2. İCRA DAİRESİ 2025/3448 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırklareli İl, Lüleburgaz İlçe, İSTİKLAL Mahalle/Köy, MASLAK Mevkii, 1156 Ada, 10 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm Kırklareli İli ,Lüleburgazİlçesi, İstiklal Mahallesi, 1156 ada 10 parseldekayıtlı ikinci kat (15) bağımsız bölüm numaralı Mesken TAPU KAYITLARI: Dosyasında mevcut Tapu Kaydı Belgesi'ne göre; Karlareli İli, Lüleburgaz İlçesi, İstiklal Mahallesi, 1156 ada 10 parselde kayıtlı ikinci kat (15) bağımsız bölüm numaralı Meskenintam hissesi Furkan Yılmaz: Naci oğlu adına kayıtlıdır. ANA GAYRİMENKUL VE BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ 1156 ada 10 parsel numaralı 1220,50 m² alanlı Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde; bodrum+zemin+3 normal katlı olarak inşa edilmiş, Görkem Apartmanı olarak adlandırılmış tek blok bina bulunmaktadır. Binanın bodrum katında; sığınak ve 4 adet işyeri, zemin katında; 2 adet daire ve 4 adet işyeri, normal katlarında ise her katta 4 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup toplamda ise bina genelinde 22 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina dış cephesi mantola üzeri dış cephe boyalıdır. Bina ana giriş kapısı cam bölmeli demir doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır. Bina yaklaşık 12-13 yaşlarındadır. 2.normal kat 15 bağımsız bölüm numaralı Mesken: taşınmaz binanın 2.normal katında yer almakta olup güneydoğu ve güneybatı olmak üzere iki cepheye bakmaktadır. Bina girişine göre sağ-yan arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; 3 oda, 1salon,1mutfak, 1 banyo, 1 e.banyo, 1wc, 1antre ve 3 balkon hacimlerinden ibaret olup -127,00 m² net kullanım alanlıdır. Zeminler; banyo ve balkon bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminat parke kaplamadır. Duvarlar; mutfak, salon ve odalarda ince sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyo ve duş hacimlerinde vitriyeler monte edilmiştir. Pencereler ve balkon kapıları pvc doğramadır. Mutfakta dolaplar ve tezgah montajı yapılmıştır. Bağımsız bölüm ana giriş çelik kapı, iç bölümlere açılan kapılar ahşap kapıdır. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Halihazırda kombi ve radyatörleri monte edilmiştir. SONUÇ VE KANAAT: Konu taşınmazın değeri belirlenirken; ulaşım durumu, arsa emsal satış bedelleri, taşınmazın yakın çevresinde görülen konut gelişmeleri, bölgedeki daire alım-satım rayiçleri, kıymetine etki eden diğer tüm hususlar ile günün iktisadi koşulları göz Önünde bulundurulmuş, karşılaştırmalı satış analizi yöntemi kullanılarak bölgedeki emsaller üzerinden kıymet takdirinde bulunulmuştur. Yapı maliyetleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ilgili tarihli birim maliyetleri baz alınarak hesaplanmıştır. Yıpranma oranları belirlenirken İMO'nun yıpranma oranlarına ilişkin tablosu göz önüne alınmış mevcut durum dikkate alınarak bu oran düzenlenmiştir. BUNA GÖRE; KIRKLARELİ İLİ, LÜLEBURGAZ İLÇESİ, İSTİKLAL MAHALLESİ, 1156 ADA 10 PARSELDE KAYITLI 2.NORMAL KAT (15) BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALI MESKEN VASIFLI TAŞINMAZIN TAM HİSSESİNİN; **İnfaz tarihi (30.10.2025) itibari ile değerinin 5.700.000,00-TL olabileceği kanaatindeyiz. Adresi : Kırklareli İli ,Lüleburgazİlçesi, İstiklal Mahallesi,Görkem Sokak ,No :44, Görkem Apartmanı ,Kat:2 Daire:15 Lüleburgaz / KIRKLARELİ Yüzölçümü : 127 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1156 ada 10 parsel numaralı taşınmaz ;ayrık nizamda Taks:0.25 Kaks:1.25 veHmax:12.50m/4 kat olacak şekilde Konut alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 11:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeter