Erzurum Tortum Esendurak Mahallesi 111/18 159 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORTUM İCRA DAİRESİ 2025/51 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, ESENDURAK Mahalle/Köy, 111 Ada, 18 Parsel,Taşınmaz yapının keşif anında taşınmazın maliki tarafından Bahçe olarak kullanıldığını ve taşınmazın sınırını belirlemek için 17,00m2 alanlı kuru taş duvarın bulunduğunu tespit ettik. Taşınmaz borlu Ö***** S**** adına (1/4) oranında kayıtlı olup taşınmaz parselin üzerinde 17,00m2 alanlı kuru taş duvarın bulunduğunu tespit ettik. Taşınmazın zemin alanı 154,24m2 oluştuğunu tapu kaydından ve yerinde yapmış olduğumuz incelemede tespit ettik. Borç konusu taşınmazın üzerinde bulunan 17,00m2 taş duvarın ve 154,24m2 zemin dan oluşmaktadır. Tapu kaydında yapılan incelemede Erzurum ili, Tortum ilçesi, Esendurak Mahallesi Yoncalık mevkiinde bulunan ve tapuda ada no:111, parsel no:18 de kayıtlı 154,24m2 alanlı Bahçe niteliğinde kayıtlı olup Bahçe olarak kullanıldığını tespit ettik.Taşınmazın sınırını belirlemek ve verimli kullanmak için taşınmazın alt tarafında maliki tarafından bakımlı taş duvarın bulunduğunu keşif anında tespit ettik ve yukarıda fotoğrafı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu alanın mahalle yerleşim alanının yakınında olması, Taşınmazın üzerinde yapı yapılabilirliği, Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden faydalanma durumu olması, İlçe merkezinden gelen şehirler arası yoldan ayrılıp mahalle merkezine giren yolave oradan devamındaki mahallelere giden yola cephe olması. Taşınmazın yakınında bulunan taşınmazların gerçek kişiler arasında yapılan alım satımlar olmadığından ayni ilçe mahkemelerinden Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan ORTAKLIĞIN GİDERİLME DAVALARINA konu taşınmazlara yapılan keşiflerde tarafımızca bilirkişi olarak katılmamız sonucunda tarafımızca tespit etmiş olduğumuz bedeller üzerinden yapılan alım satımlar yapıldığından dava konusu taşınmaza eş değerde olabilecek taşınmazlar ile kıyasladığımızda kıymet takdirine konu taşınmazın alan büyüklüğü, ana yola cephe olma durumu, zeminin düşük meyilli, önünden geçen yolun asfalt kaplamasının yapılması dikkate alındığındaKIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZA emsal olabilecek taşınmazlar üzerinde yapmış olduğumuz değerlendirmelerde taşınmazların fiyatı 300,00TL/m2 ile 450,00TL/m2 arasında satışlar gördüğünden bu taşınmazın BULUNDUĞU BÖLGE ILIMAN İKLİME SAHİP OLMASI. Taşınmaz imar görmemiş kadastro parseli olması. Taşınmaz mahalle merkezinin yakınında olması, çevresinde kısmen yapılaşmanın olduğu ancak yapılan yapılaşma kadastro parseli üzerinde yapılmıştır. Cephe olduğu ana yol şehirler arası yola direk bağlanıyor olması, Taşınmazın önünden geçen yolun bağlandığı şehirler arası yolun Doğu Karadeniz Bölgesini Doğu Anadolu Bölgesine direk bağlıyor olması, Parselin bulunduğu bölgeden Serdarlı bölgesine direk gidiyor olması dikkate alınarak kıymet takdirine konu taşınmazın zemin bedeli 350,00TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan ve yukarıda fotoğrafı görülen TAŞ DUVAR ile ilgili Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlamış olduğu yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı sınıfı I. Sınıf A Grubu Yapılar statüsünde değerlendirilmiştir. Duvarın yaşı, sınıfı ve yıpranma oranı dikkate alındığında yıpranma oranı %10 olarak hesaplanmıştır Taşınmaz üzerinde 5-9 yaş aralığında 1 adet ceviz , 10-14 yaş aralığında 1 adet ceviz , 5-9 yaş aralığında 1 adet dut , 10-14 yaş aralığında 1 adet dut , 10-13 yaş aralığında 1 adet kızılcık olmak üzere toplam 5 adet ağaç bulunmaktadır . Taşınmazın toplam değeri 167.613,18 TL olup borçluya ait olan ve satışa sunulan1/4?lik hissenin bedeli 41.903,295 TL?dir . Adresi : Esendurak Mahallesi Yoncalık Mevkii Tortum / ERZURUM Yüzölçümü : 159,24 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 41.903,29 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili ma