Erzurum Tortum Esendurak Mahallesi 134/3 63 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORTUM İCRA DAİRESİ 2025/51 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, ESENDURAK Mahalle/Köy, 134 Ada, 3 Parsel, Taşınmaz yapının keşif anında taşınmazın maliki tarafından mesken olarak kullanıldığını elektriği suyu mevcut olduğunu tespit ettik. Taşınmaz borlu Ö******* S****adına (1/4) oranında kayıtlı olup taşınmaz parselin üzerinde tamamı üzerinde yapı bulunduğunu tespit ettik. Taşınmazın zemin alanı 63,20m2 oluştuğunu tapu kaydından ve yerinde yapmış olduğumuz incelemede tespit ettik. Tapu kaydında yapılan incelemede Erzurum ili, Tortum ilçesi, Esendurak Mahallesi Karşı Mahalle mevkiinde bulunan ve tapuda ada no:134, parsel no:3 de kayıtlı 63,20m2 alanlı Kargir Bir Katlı Ev niteliğinde kayıtlı olup mesken olarak kullanıldığını tespit ettik.Yapının döşemesi kısmı ahşap kısmı yerinde dökülmüş şap, duvarları yığma duvar olup içerden ve dışardan sıvalı boyalı olduğunu yerinde tespit ettik. Tavan ahşap taşıyıcılı, lamba zıvanalı ahşap kaplama yapılmış olup üzerine ısı yalıtım malzemesi serilmiştir. Çatısı ahşap oturtma çatı olup üzeri galvanizli oluklu saç ile kaplanmıştır. Pencere doğramaları kısmı tek satıhlı ahşap doğra, kısmı PVC doğrama olup camları ısı camdan imal edilmiştir. İç kapı kanat ve kasaları ahşap doğramadan imal edilmiştir. Elektriği suyu mevcut olup ısınması katı yakıtlı soba ve benzeri araçlar ile yapılmaktadır.Taşınmaz yapının yaşı sınıfı ve yıllık periyodik bakımı dikkate alındığında yıpranma oranı %30 olarak belirlenmiştir. DEĞERLENDİRME 1. Borç konusu taşınmaz 134 Ada 3 numaralı parsel üzerinde olup tapuda Tortum ilçesi Esendurak Mahallesi Karşı Mahalle Mevkii bulunan taşınmaz üzerinde toplamda tek katlı yapı bulunduğunu keşif anında tespit ettik ve keşif anın itibarı ile iki cepheden çekmiş olduğumuz fotoğraflar yukarıda görülmektedir. 2. Borç konusu taşınmaz parselin üzerinde bulunan yapı tek katlı yapı olup tamamı mesken olarak kullanılmaktadır. 3. Kıymet takdirine konu Taşınmaz keşif esnasında taşınmazın borçlusu tarafından mesken olarak kullanıldığını tespit ettik. 4. Taşınmazın bulunduğu yapı yaklaşık 11-20 yıllık yapı olduğu buna göre yapının yaşına ve sınıfına göre yıllık periyodik bakımının yapıldığıgöz önüne alındığında yapının yıpranma oranı %20 olduğu kanaatine varılmıştır. 5. Borç konusu taşınmaz arsa ve üzerindeki yapı ile ilgili Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşık yapı sınıflarına göre yapının sınıfı III. Sınıf A Grubu yapılar statüsünde değerlendirilecektir. 6. Borç konusu taşınmazın yapı sınıfına göre, Keşfin yapıldığı tarih olan 2025 yılındayayınlanan Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı yaklaşık bedel; 17.100,00TL/m2 olarak belirlenmiştir. 7. Taşınmazın fiziki özellikleri incelendiğinde yapının yaşı ve yıpranma oranı dikkate alındığında yapı kullanılır durumda olduğu ve tarafımızca bu doğrultuda yıpranma oranı yukarıda tespit edilmiştir. 8. Borç konusu taşınmaz lüks yapı sınıfında olmadığından alım satım esnasında 150,00m2 nin altında bir net kullanım alanına sahip olduğundan alım satım esnasında uygulanacak KDV oranı %1? olarak hesaplanacaktır. 9. Taşınmaz kadastro parseli olduğu, taşınmaz üzerinde bulunan yapı ise Büyükşehir Belediyesi Sınırları içinde olduğundan ve köy statüsünde olduğundan ve taşınmazın kadastro parseli olduğundan yapı ruhsatsız olarak kanunun verdiği yetki dahilinde Belediye sınırları içinde olup yapılaşmasına Köy ihtiyar heyeti tarafından yapımına müsaade edilmiştir. Taşınmazın toplam değeri 1.173.194,24 TL olup borçluya düşen ve satışa sunulan hisse ¼ olup ilgili hissenin bedeli 293.298,56 TL?dir . Adresi : Esendurak Mahallesi Karşı Mahalle Mevkii Tortum / ERZURUM Yüzölçümü : 63,20 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 293.298,56 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan ic