Kırıkkale Yahşihan Hacıbalı Köyü 435/30 729 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRIKKALE İCRA DAİRESİ 2025/12354 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırıkkale İli, Yahşihan İlçesi, Hacıbalı Köyü, 435 Ada 30 Parsel numaralı, 729,43 m² yüzölçümlü, "Ham Toprak" vasıflı taşınmaz, borçlu adına tam hisselidir.Taşınmazın Konumu, Ulaşımı ve Çevresel Özellikleri;Yapılan keşif ve inceleme sonucunda dava konusu taşınmazın; Meskûn mahal içerisinde bulunduğu, yol, elektrik, içme suyu ve internet gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilir durumda olduğu,İmar uygulaması görmemiş kadastro parseli niteliğinde bulunduğu, Hafif eğimli topoğrafik yapıya ve yaklaşık dörtgen geometrik şekle sahip olduğu,Ulaşımın özel araçlar ile toplu taşıma araçları vasıtasıyla sağlanabildiği,Gelişimini sürdürmekte olan bir bölgede konumlandığı,Üzerinde yaklaşık 70,00 m² kullanım alanına sahip tek katlı bağ evi ve10,00 m2 tek katlı yığma yapının bulunduğu,Yahşihan Belediyesi hizmet binasına ve banka gibi resmî kurumlara kuş uçuşu yaklaşık 7,90 km, en yakın sağlıkkuruluşu olan Kırıkkale Tıp Fakültesi Hastanesine ise kuş uçuşu yaklaşık 5,70 km mesafede bulunduğu, Yakın çevresinde Çitlekçi AVM, Kırıkkale 1.Organize Sanayi Bölgesi, Fi-Yapı Konutları, Kırıkkale-Kalecik Karayolu, Hacıbalı Camii, bahçeli meskenler ile boş parsellerin bulunduğu, Bölgedeki piyasa koşulları dikkate alındığında taşınmazın satış kabiliyetinin orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde;2-C yapı sınıfında, tek katlı mesken niteliğinde yapı,1-B yapı sınıfında tek katlı yığma yapı bulunmaktadır. Yapılarda yapılan gözlemsel incelemelerde deprem kaynaklı herhangi bir yapısal hasar tespit edilmemiştir. Mesken Yapısı Mesken yapısının;Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Çatısı kiremit kaplamadır.Giriş batı cephesinden sağlanmaktadır.Giriş kapısı demir doğramadır.Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapı fiilen;giriş holü,üç oda,veranda hacimlerinden oluşmaktadır. İç mekânda;zeminler ham beton, duvarlar sıvalı ve boyalı,tavanlar ahşap,kapı ve pencere doğramaları ahşaptır. Yapının mimari özellikleri, kullanılan malzmler ve mevcut fiziki durumu dikkate alındığında yaklaşık 30 yaş ve üzerinde olduğu değerlendirilmiş olup, yıpranma payı %40 olarak kabul edilmiştir. Yığma Yapı Taş ve briket malzeme kullanılarak yığma sistemde inşa edilmiş, 10,00 m2 alanlı tek katlı yapının;dış cephesi sıvasız ve boyasız,çatı örtüsü sac kaplama,giriş kapısı ahşap doğramadır. Yapının mimari özellikleri ve mevcut durumu dikkate alındığında yaklaşık 30 yaş ve üzerinde olduğu değerlendirilmiş olup, yıpranma oranı %50 olarak hesaplanmıştır. Her iki yapı da Yahşihan İlçesi, Hacıbalı Köyü, Hacıbalı Kümeevler No:34 adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın Yasal Durum Özellikleri; Kırıkkale İl Özel İdaresi arşiv kayıtlarının incelenmesi sonucunda, 435 Ada 30 Parsel üzerinde bulunan yapılara ilişkin yapı ruhsatı, yapı kayıt belgesi veya yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı anlaşılmıştır. İmar Durumu, Yapılaşma Özellikleri; Değerleme konusu taşınmaz, Kırıkkale İl Özel İdaresinin mücavir alanı içerisinde yer almakta olup Nazım ve Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Bu nedenle taşınmaz, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. İİK.'nun 114. Ve 126. Mad. Gereğince taşınmazların önemli özellikleri derç edilmiş olup ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur. Bir borç nedeniyle satılacak olan taşınmazın ayrıntılı evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır. Adresi : Yahşihan İlçesi, Hacıbalı Köyü, Hacıbalı Kümeevler No:34Yahşihan / KIRIKKALE Yüzölçümü : 729,43 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Nazım ve Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Bu nedenle taşınmaz, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Kıymeti : 1.893.731,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Mevcut. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne