Kocaeli Derince Çınarlı Mahallesi 2602/12 214 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/11604 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, ÇINARLI Mahalle/Köy, 2602 Ada, 12 Parsel, 3.KAT 4 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda:' tapu kaydında Kocaeli İli, Derince İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 2602 Ada 12 Parselsayılı, 214,00 m² arsa miktarlı 4 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın; 3. Kat, 4 nolu, Mesken nitelikli ve 1/4 arsa paylı bağımsız bölümünün tamamı borçlu adına, 24.11.2025 Tarih 17186 Yevmiye ile Edinme nedeni: Satış ve İpotek İşlemi sebebiyle tescil edilmiştir.Yönetim Planı 17.02.2023 (Tarih: 24.02.2023 Yevmiye: 3088)*Beyan: AT Diğer (Konusu: 3194 sa. kanunun geçici 16. md. gereğince tescil. ) Tarih: - Sayı: - (Tarih: 24-02-2023 Yev: 3088)Taşınmazın takyidat durumu incelenmemiştir.Taşınmaz için düzenlenmişYapı Ruhsatı bulunmamaktadır.Bila tarih ve onaylıimar affı kapsamında düzenlenmiş kat irtifakına esas mimari projesi Tapu Sistemindendijital Arşivden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır.Taşınmaz için düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.Taşınmaz için imar affı kapsamında 05.01.2019 tarihinde düzenlenmiş CSB01000209437501 barkod nolu URT3DASK belge nolu yapı kayıt belgesi (2602 Ada 12 Parselde konumlu 4 adet bağımsız bölüm ve toplam 438,00 m² alanlı yapı için düzenlenmiştir.) bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina; zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır.Taşınmaz parseli üzerinde yer alan bina dahilinde 4 adet bağımsız bölümden oluşan tek blok, bulunmakta olup, bina betonarme tarzında,3A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Bina Zemin Kat+3 Normal Katlı, 4 bağımsız bölümden oluşmaktadır.Bina girişi mimari projesine göre; Aslan Sokak üzerinden kuzey cepheden 1. Normal kattan sağlanmaktadır.Kat irtifakına Esas Mimari projesine göre; Binanın Zemin Katında 1 bağımsız bölüm nolu mesken, 1. Normal katında 2 bağımsız bölüm nolu mesken, 2. Normal katında 3bağımsız bölüm nolu mesken, 3. Normal katında 4bağımsız bölüm nolu mesken olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Binada asansör bulunmamaktadır.Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz mahallinde 3. katta 4 bağımsız bölüm nolu, 4 kapı numaralı Mesken vasıflı taşınmazı halihazırda mal sahibi tarafından daire olarak kullanmaktadır. Taşınmaz projesine göre; 3. Katı: net 68,89 m² + 14,60 m² teras toplam net 83,49 m², brüt 98 m² alana sahiptir.Taşınmaz mimari projesinde; 3. Katında antre+salon, mutfak, 2 adet oda, ortak banyo, wc ve 1 adet teras bölümlerinden oluşmaktadır.''denilmiştir.Taşınmazın Açık Posta Adresi: Çenedağ Mahallesi, Aslan Sokak, No: 8 Daire:4 Derince / KOCAELİ İç yapısı düşük kalitelide,Faydalı Kullanım alanı net83,49 m²,16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilmeyip inşaat kalitesinin yükseltilmediği bildirilmiştir.Detaylı bilgi için Bilirkişi raporunu inceleyiniz. İMAR DURUMU: "1/1000 ölçekli, 15.08.2024 tarihli 1/1000 ölçekli Derince Uygulama İmar Planı dahilinde; Ayrık Nizam, H:9,50 (3 kat), TAKS:0,40 KAKS: 1,20 "Konut Alanı" Ön/Yan/Arkabahçe çekme mesafesi: 5/3/3 şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmazın terki veya yapılaşmaya engel herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Adresi : Çenedağ Mahallesi,Aslan Sokak, No:8 Daire:4 Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 214,00 m2 Arsa Payı : 1/4 Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetk