Kocaeli Gebze İlçesi Köşklüçeşme Mahallesi 5660/4 359 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2025/8160 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Gebze İlçesi Köşklüçeşme Mah. 5660 ada 4 parsel 3. Kat 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 63/359 arsa paylı Çatı Arası Piyesli Daire nitelikli 359,00m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Gebze Belediye Başkanlığı'nın 25/11/2025 tarih 282513 sayılı imar durumu yazısına göre 5660 ada 4 parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21/07/2022 tarih ve 372 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat, TAKS: 0.40'tır. Belediye arşiv kayıtlarında yapılan incelemede, Kocaeli Ili Gebze İlçesi, Osmanyılmaz Mahallesi,5660 ada, 4 parsel sayılı taşınmazın ruhsat tarihi 05.05.2016 olup, Bahse konu yapıya ait 19.04.2018 tarih ve 335 sayılı yapı kullanma İzin Belgesi (iskan) mevcuttur. Köşklüçeşme Mahallesi 573/1 Sokak adresinde kalmaktadır. Adres: Köşklüçeşme Mahallesi 573/1 No:5'dir. 2025 yılı 1 m2 arsa birim değeri 893,27 TL'dir. Yapı sınıfının 3B olduğu, onaylı kat irtifakı projesinde, 3. normal kat 7 nolu çatı piyesli mesken niteliğindeki bağımsız bölümün net alanının 124,57 m2, brüt alanının 143,83 m2, olarak belirtilmiştir. Taşınmaz, Gebze İlçesi, Köşklüçeşme mahallesinde, 573/1. sokağa cephesi olan, taşınmazın; Üzerinde betonarme olarak inşa edilmiş 5 katlı ayrık nizam yapı mevcuttur. Kat mülkiyeti bulunmaktadır. İskanlıdır.Dubleks Taşınmazın alt giriş katında antre, 2 oda, 1 salon, mutfak, wc ve balkon üst katta 2 oda 1 açık mutfak 1 teras ve banyo hacimlerinden ibaret olduğu görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVCIsı camlıdır. Zemin kaplaması olarak salon ve odalarda Laminat parke, mutfak ve ıslak zeminlerde seramik kullanılmıştır. Islak hacimlerin zemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta Hazır mutfak dolapları, banyo ve we'lerde ise duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Ana Yapıda asansör bulunmaktadır. Onaylı Projesi üzerinden yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 124,57 m2 olup, brüt inşaat kullanım alanı 143,83 m2 ?dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m2dir. Taşınmazın bulunduğu bina 6-10 yıllık olup %10 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmaz, Gebze şehir merkezine yakın olup çevresi, zemin katları işyeri olarak kullanılan konut türü ve benzer özellikte 4-5 katlı yapılarla çevrilmiştir. Ulaşım imkanları iyidir.Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatıları yeterlidir. Etrafında, konut türü yerleşim alanları, işyerleri ve eğitim tesisleri mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, Sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Adresi : Köşklüçeşme Mahallesi 573/1 No:5 Gebze / KOCAELİ Yüzölçümü : 359,00 m2 Arsa Payı : 63/359 Kıymeti : 5.505.935,00 TL KDV Oranı : %1 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir . Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz tapu kaydında 22/08/2016 tarih 17693 yevmiye nolu Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mikt