Karaman Merkez Yenişehir Mahallesi 3336/8 800 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2026/2103 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, YENİŞEHİR Mahalle/Köy, Karaman İli, Merkez İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 3336 Ada, 8 Parsel numaralı, 800,05 m2 yüz ölçümlü, Arsa niteliğindekitaşınmaz olup,Yenişehir Mahallesi,1259. Sokak, No:11 posta adresinde konumludur.Taşınmaz kent merkezine orta mesafede, gelişimi halen devam eden doluluk oranı %45-50 seviyesinde olan bölgede konumludur. Son yıllarda toplu konut siteleri tarzı yapılaşmalarla talebin artığı bir bölgedir. Taşınmaz Tren Garına ~1,2 m, Ereğli kavşağına ~900 m, Adliyeye 1,5 km, kent merkezine ~3 km mesfededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tamdır. Yakın çevresi konut fonksiyonlu yapılaşmıştır. İMAR DURUMU: Dosyasına Karaman Belediyesi tarafından sunulan yazıya göre taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Ayrık Nizam 3 KatlıTAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma koşullarında Konut alanı lejantında kalmaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu 3336 ada 8 nolu parsel 800,05 m2 yüz ölçümüne sahip olup geometrik olarak yamuk formda, topografik olarak %0-2 düz bir arazi üzerinde konumludur. İmar planına göre güneybatı ve kuzeybatı yönlerden imar yoluna cephelidir. Kuzeybatı yönden cephe aldığı yol yerinde mevcut ve asfalt satıhlıdır. Güneybatı yönden cephe aldığı yol henüz açılmamış vaziyettedir. Parsel üzerinde betonarme olarak inşa edilmekte olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Kattan ibaret ve betonarme imalatları tamamlanmış olan inşaat mevcuttur. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan bina için 03.09.2025 tarihinde 6 adet mesken için Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı anlaşılmış olup yapı henüz inşaat halindedir. Mimari projesine göre; binanın bodrum katında garaj ve kiler eklentileri, diğer katlarında ise her katta ikişer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ancak kat irtifakı henüz kurulmamış olup tapuda arsa vasfındadır. Mimari projesine göre; bina asansörlüdür. Bodrum kat; 276,00 m² kat alanına sahip olup; 6 adet garaj eklentisi ve 6 adet kiler eklentisi bulunmaktadır. Diğer katlar; her biri 315,00 m² kat alanına sahip olup; her kat iki adet mesken vasıflı bağımsız bölümden oluşmaktadır. Meskenlerin her biri 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. BİNANIN VE KATLARIN MEVCUT DURUMU:Mevcut durumu itibariyle kıymet takdirine konu parsel üzerinde bulunan bina; kaba inşaat imalatları (demir, kalıp, beton, duvar, çatı vs.) tamamlanmış olup, iç ve dış duvarlar örülmüş durumda olup çatı imalatlarına başlanmamıştır. Bunun dışında binada herhangi bir imalat yapılmamıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri 14.899.602,00 olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Yenişehir Mahallesi 1259 Sokak No: 11 Sayılı Adresde Konumludur Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 800,05 m2 Kıymeti : 14.899.602,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundura